物业承接查验和移交.doc

目录 第一部分物业承接查验 第1章物业承接查验概述 1 1.1 物业承接查验 1 1.2物业承接查验的意义 1 1.3物业承接査验与工程竣工验收的区别 1 1.4物业承接查验的依据和原则 2 1.5物业承接查验的主体 2 1.6物业承接查验的范围 2 1.7物业承接查验的条件 3 1.8物业承接查验的程序 3 1.9物业承接查验的责任 4 1.10物业承接查验争议的解决 4 第2章物业承接查验与移交 5 2.1物业承接查验应具备的条件 5 2.2物业承接査验的依据 5 2.3物业承接查验的程序 5 2.4确定物业承接查验方案 6 2.5物业资料的査验与移交 12 2.6物业共用部位、共用设施设备的现场查验 12 2.7物业现场查验发现问题的解决 13 2.8物业共用部位、共用设施设备的交接 13 2.9其他有关规定 13 2.10物业承接查验遗留问题的解决与物业保修责任 : 14 2.11物业承接查验中其他法律责任 15 2.12争议的解决 15 2.13物业管理机构更迭时的物业承接查验 15 第二部分房屋建筑共用部位、共用设施设备及场地的现场查验 第3章强电系统的现场查验 19 3.1强电系统现场查验的依据 19 3.2强电系统现场查验的准备 19 3.3强电系统设施设备的现场查验 213.4强电系统现场查验记录汇总与问题的解决 48 第4章电梯升降系统的现场查验 49 4.1电梯升降系统现场查验的依据 49 4.2电梯升降系统现场查验的准备 49 4.3电梯升降系统设施设备的现场查验 50 4.4电梯升降系统现场查验记录汇总与问题的解决 73 第5章空调系统的现场查验 74 5.1空调系统现场查验的依据 74 5.2空调系统现场查验的准备 74 5.3空调系统的现场查验 77 5.4空调系统现场查验记录汇总与问题的解决 107 第6章给排水系统的现场查验 108 6.1给排水系统现场查验的依据 108 6.2给排水系统现场查验的准备 108 6.3给排水系统的现场查验 110 6.4给排水系统设施设备现场查验记录汇总与问题的解决 128 第7章消防系统的现场查验 129 7.1消防系统现场查验的依据 129 7.2消防系统现场查验的准备 129 7.3消防系统的现场查验 133 7.4消防系统现场查验记录汇总与问题的解决 153 第8章弱电系统的现场查验 154 8.1弱电系统现场查验的依据 154 8.2弱电系统现场查验的准备 154 8.3弱电系统的现场查验 156 8.4弱电系统现场查验记录汇总与问题的解决 195 第9章房屋共用部位与共用设施的现场查验 196 9.1房屋共用部位与共用设施现场查验的依据 196 9.2房屋共用部位与共用设施现场查验的准备 196 9.3房屋共用部位与共用设施的现场查验 200 9.4房屋共用部位与共用设施设备现场查验记录汇总与问题的解决 216 第三部分附录 第10章引用法规规章 221 10.1物业管理条例 221 第11章引用相关工程技术规范与标准（摘录） 228 11.1建筑专业 228 11.2强电系统 281 11.3电梯与升降系统 305 空调系统 317 给排水系统 355 11.6消防系统 .…389 11.7弱电系统 ……416 参考文献 443关于印发《物业承接查验办法》的通知 (建房[2010 ] 165号) 各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局： 为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，根据 《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，我 部制定了《物业承接查验办法》，现印发给你们，请贯彻执行。执行中的情况，请及时告知我部房地 产市场监管司。 中华人民共和国住房和城乡建设部 二〇一〇年十月十四日 物业承接查验办法 第一条为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权 益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律法规的 规定，制定本办法。 第二条本办法所称物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有 关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。 第三条物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。 第四条鼓励物业服务企业通过参与建设工程的设计、施工、分户验收和竣工验收等活动，向建 设单位提供有关物业管理的建议，为实施物业承接查验创造有利条件。 第五条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国物业承接査验活动的指导和监督工作。 县级以