上海市三甲医院对周边地区住房价格的空间影响效应分析.pdfVIP

第35卷第7期 地 理 科 学 Vol. 35 No. 7 2 0 15年07 月 SCIENTIA GEOGRAPHICA SINICA July , 2 0 1 5 上海市三甲医院对周边地区住房价格的 空间影响效应分析 1 2 2 1 彭保发 ，石忆邵 ，单 玥 ，陈端吕 （1. 湖南文理学院资源环境与旅游学院，湖南常德415000;2. 同济大学测绘与地理信息学院，上海200092 ） 摘要摘要：选取上海市区7 家三级甲等综合性医院，运用特征价格模型和多元回归分析方法，实证分析它们对周边住 宅价格的空间影响效应。研究结果显示：① 总体上，相比其他环境区位因素，三甲医院对周边住宅价格的影响程 度较小，而建筑面积、物业管理费、学区房、轨道交通、建筑楼高、至CBD 的距离等因素的影响程度较大。② 三甲 综合医院对周边住宅价格产生负面影响。在相同情况下，住宅离医院距离越近，则价格越低。住宅与医院的距 离每缩短50 m ，住宅价格平均下浮0.602% 。③ 由于三甲综合医院区位各不相同，距离CBD 远近不一，对住宅 价格的影响也存在空间差异。一般来说，距离CBD 越近，住宅价格受医院的负面影响也越小。 关关 键键 词词：三甲医院；住宅价格；特征价格模型；多元回归分析；半弹性系数；上海 中图分类号中图分类号：F293.3 文献标识码文献标识码：A 文章编号文章编号：1000-0690(2015)07-0860-07 如何评价公共资源及其设施对房地产价格的 三级甲等医院（简称“三甲医院”），是依照中 [1~6] 影响，一直是国外学者重点研究的课题 。自从 国现行《医院分级管理办法》的规定而对医院实行 [7] 1974年Rosen 首次提出特征价格法 以来，它已逐 “三级六等”的划分等级中最高的一级。上海作为 渐成为研究公共设施对周边住宅价格影响的最主 国际性大都市，医疗资源较为丰富，但随着上海常 [8,9] 流方法 。自1990年代末以来，中国的房地产业 住人口的持续增长以及医疗资源的不均等分布， 发展迅速，房价也渐渐成为民众最关注的热门话 尤其是三甲医院等优质医疗资源更是稀缺。相对 题之一。在房价持续居高不下的情况下，购房者 地铁站或轨道交通、公园绿地、水域景观、大学或 除了考虑住宅本身各项属性以外，对住宅所处环 重点中小学等城市公共设施与房价关系的研究而 境也越来越重视。在房地产交易中，内在特性（如 言，三甲医院与房价关系的研究成果很少。 面积、楼层、朝向等）完全相同的住宅常常因周边 11 研究方法及数据采集与处理 地区公共基础设施的不同而产生较大差异，地铁 站或轨道交通、公园绿地、水域景观、大学或重点 11..11 研究方法选择研究方法选择 中小学等城市公共设施，均对周边地区的房地产 在有关公共设施资源对房地产价格影响的研 [10~ 15] 价格产生或多或少的影响 。然而，国内学术界 究中，通常采用旅行成本法、抽样调查评估法、特 却很少研究医院及医疗设施对房地产价格的影 征价格法3 种方法。其中：旅行成本法多用于研 响，仅将目光集中在医院及医疗设施的地理分布、 究绿地、公园、景观方面的公共环境资源，它在基 [16,1