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住宅规划——利用基地资源进行规划的案例分析 万科东海岸 住宅规划——规划图分类 1、鸟瞰图 2、总平面图 3、各类分析图 4、组团平面图 规划（规划图类型） 住宅规划——规划图分类 鸟瞰图—— 鸟瞰图为反映出小区整体或局部规划面貌的高空拍摄图片。实景、模型或者电脑模型。 住宅规划——规划图分类 总平面图—— 总平面图就是能反映出整个小区的规划，其中包括小区的主体建筑物和配套设施，小区的道路系统，小区的景观绿化的平面图 住宅规划——规划图分类 各类分析图—— 分析图就是对总平面图的道路交通、规划进行分析，图中虚线表示该小区的道路系统。 住宅规划——规划图分类 各类分析图—— 从规划——小区路——组团空间——院落空间，其中“组团”就是组成小区的基本单元。 住宅规划——规划图分类 组团平面—— 组团平面图就是能反映出小区中某个组团的规划，其中包括组团中的主体建筑物，道路系统和景观绿化等的平面图。 住宅规划——规划图分类 住宅规划——规划图分类 住宅规划——规划图分类 住宅规划——规划图分类 住宅规划——规划图分类 住宅规划——规划图分类 住宅规划——规划图分类 1、公建设施配套的分类 住区 公共 服务 设施 教 育 医疗 卫生 文 体 商业 服务 金融 邮电 市政 公用 行政 管理 其 他 2、 2、公建设施的规划布置 A、位置在几何中心 B、位置沿主要道路 C、位置在主要入口 D、位置分散在道路四周 住宅规划——规划图分类 住宅规划——规划图分类 住宅规划——规划图分类 规划案例（规划图类型） 住宅规划——布局关系和展示 TH组团 洋房组团 多层组团 小区主要道路 整个社区的规划是由边界清晰的不同形式的住宅所组成的一个大的“村落”。 联排住宅形成了两个方向略有不同的主要村落。 情景洋房和多层住宅分别形成了不同的村落。 各村落通过一条半环形的主路连接起来。 深圳万科第五园 容积率1.0 住宅规划——布局关系和展示 住宅规划——别墅类规划 世茂佘山 容积率0.1 住宅规划——别墅类规划 上海兰乔圣菲 容积率：0.3 住宅规划——别墅类规划 中海翡翠湖岸 容积率：0.3 虹桥高尔夫 容积率：0.4 住宅规划——联排别墅规划 万科燕南园 容积率：0.63 住宅规划——公寓项目案例 上海奥林匹克花园一期 容积率：0.8 住宅规划——高层规划 瑞虹新城一期 容积率：4.5 东方曼哈顿尚东区 容积率4.0 住宅规划——混合类案例 上海华润橡树园 容积率1.6 住宅规划——混合类案例 上海金地格林春岸 容积率：1.2 产品基础知识 住宅规划 住宅规划——基本概念 居住区 居住小区 居住组团 居住区 居住小区 居住组团 城市道路 小区道路 城市级公共服务设施 小区级公共服务设施 住宅规划——基本概念 居住区总用地 居住用地 其他用地 住宅用地 公共绿地 道路用地 公共服务 设施用地 城市规划用地： ——居住区用地（R） ——住宅用地（R01） —— 公共服务设施用地（R02） —— 道路用地（R03） ——公共绿地（R04） R=R01+R02+R03+R04 住宅规划——基本概念 城市规划中有两个重要的用地概念 —— 公共服务设施用地（R02） —— 道路用地（R03） 公共服务设施用地（R02）? 一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 道路用地（R03）? 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。 住宅规划——基本概念 指住宅基底占地及其四周合理间距内的用地（含家务院、宅间小路和绿地） 住宅用地 指公共服务设施建筑基底占地及其所属场院、绿地、道路、配建停车场等 公共服务设施用地 指各级中心绿地、运动场、成人和儿童休憩场地、林荫路和绿化隔离带 公共绿地 指宅间小路以外的各级道路、小广场、停车场 道路用地 其他用地 指非直接为本区居民配套的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等 住宅规划——基本概念 用地红线 经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线 。 容积率 一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。 建筑密度 一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例。 道路红线 规划的城市道路路幅的边界线。 建筑红线 城市道路两侧控制沿街建筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线。又称建筑控制线。 城市绿线 是指城市各类绿地范围的控制线。 1、用地性质2、用地面积3、用地红线4、容积率5、建筑控制高度6、建筑密度7、道路红线8、建筑红线后退距离9、建筑线10、绿地率11、交