中国区域房地产销售价格β收敛的空间计量分析解析.docVIP

中国区域房地产销售价格β收敛的空间计量分析我国自1998年房改以来，房地产业得到了长足的发展，特别是近几年来，各地区商品房销售价格更是一路上涨。本文β收敛的研究方法，使用各省1994年至20年的商品房销售价格的统计数据，检验我国各省的商品房销售价格是否存在β收敛的趋势。同时，考虑到各地区的样本在空间上不是独立的，即具有空间依赖性，因此本文运用了空间计量经济学的分析思路，设定了空间权重矩阵，在此基础上检验了我国各省商品房销售价格的收敛方向。β收敛的趋势，但最近几年，因市场投机度越来越高，导致一些经济发达地区房价的收敛机制被打破。 关键词：房地产销售价格；β收敛；投机度；空间计量经济学 一、问题的提出 我国自1998年住房市场改革以来，房地产业得到了长足的发展，成为我国国民经济的支柱产业，特别是近几年来，全国各地商品房成交均价一路上扬，在这个过程中，至少有三个值得关注的特征，这里仅以北京、天津和安徽三个地区为例稍作说明，具体数据见表1：第一，各地区房价增长的程度却有所不同，北京1998年到2004年的商品房成交均价年平均增长率为-14.80%，天津为13.80%，安徽则为18.54%；第二，同一地区在不同时间段的增长率也有比较大的差异，北京自2004年以来到2010年的商品房成交均价年平均增长率达到23.33%，天津在这一时间段的年平均增长率是17.50%，而安徽则为15.41%，对比