@开房大典】湖北武汉工业地产调研报告_@地产智库8848(九舍会)工业地产.pdf

房地产智库.com 武汉工业地产调研报告 1、工业地产的界定 工业地产是指工业类土地使用性质的土地，以及该类土地上的建筑物 和附属物。作为有别于住宅、商服和综合类用地以外的第四种性质用地， 工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、 物流仓库及工业研发楼宇等。工业地产做的是生产资料，生产资料最大的 目的是降低企业的运营成本，给企业提供一个更好的发展平台。 2. 工业地产的基本情况 2.1、武汉工业地产的发展概况 东湖高新可说是武汉地产的先行者、开拓者，它经历了武汉工业地产 标准厂房、办公型的工业厂房以及多功能形态物业的三个发展阶段。先后 开发了关东科技园和关南科技园，这是武汉工业地产的最初形态模式，复 制了一些沿海城市标准化厂房的建设模式，主要是通过建设标准厂房和基 础设施，以吸引优秀企业的入驻。而后大批大学科技园的应运而生，以大 学的科技成果转化和孵化为主，这是武汉工业地产在探索中走出的第一步。 通过这样的蜕变，武汉的工业地产由以前的粗放型工业园区向集约型、专 业型科技园区转变。针对的客户群是科技型企业，他们的产研发是一体的， 不需要很长的生产线。它讲究的是一种整合，对房屋的跨度和层高都有其 特定的要求。 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 › 房地产智库.com 就武汉现状而言，一些中小企业已基本完成了原始资金积累，随着整 个市场逐步规范，原始的家庭式作坊已无法适应市场竞争要求。武汉一些 中小企业都到了提升阶段，对工业地产的需求空前高涨，要求也越来越高。 随着政府优惠力度的加强和民营开发商的介入，一直保持着稳健的上升势 头。国际企业中心、光谷软件园等新型工业地产相继出现，使武汉的工业 地产进入到第三阶段。新开发的工业地产已经呈现集约化、规范化、国际 化发展之势，如新一代工业地产项目——光谷芯中心。 2.2 武汉工业地产的主要物业类型分布 表 1：工业地产的主要物业类型 种类 物业特点 分布区域 未来发展 政策导向 未来物流仓储的市 选择交通比较发达 目前主要分布沌场需求量在年均增 地区，一般集中建设 物流仓储 口、武汉经济开发长 20%以上，特别政府扶持 在内陆港、高速公 区 是陆路交通物流仓 路、国道交集处。 储 选择在经济中心城 目前主要分布在国家鼓励自主研发，政府扶持，且 工业总部、研市建设，一般在工业 东湖高新开发区、一般以国家主导为对高新园区有 发平台 开发园区能够形成 光谷 主，发展潜力较大 优惠政策 专业化、产业化 分布比较广泛，制