9租赁会计资料.pptVIP

季小琴 第9章 租赁会计 学习目标 了解租赁及其特征 掌握租金的构成及其计算 掌握经营租赁下承租人与出租人的会计处理 掌握融资租赁下承租人与出租人的会计处理 了解售后租回和转租的会计处理 第一节 租赁及其特征 租赁：在约定的期间内，出租人将资产使用权让于承租人，以获取租金的协议 租赁分类 融资租赁与经营租赁 直接租赁、转租、回租 节税式租赁和销售式租赁 财务杠杆租赁和单一投资租赁 融资租赁的判断 融资租赁：指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。 （所有权可能转移，也可能不转移。） （1）租赁期满，租赁资产的所有权转移给承租人。 （2）承租人享有优惠购买选择权（5%）。 （3）租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分(75%)。 （4）租赁开始日，最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁资产原账面价值(90%)。 （5）租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有承租人才能使用。 租赁的特征 资产所有权和使用权相分离 融资与融物相结合 灵活方便 第二节 租金及其计算 租金构成 经营租赁： 租赁资产购置成本 利息 日常维护、保险、管理、税金 租赁资产的陈旧风险 融资租赁 租赁资产购置成本 利息 手续费 租金的计算——年金法 后付租金 普通年金 即付租金 预付年金 递延租金 递延年金 租金的其他相关问题 租金支付日期（起租日） 保证金 第三节 经营租赁的会计处理 经营租赁的交易程序