《财务会计》第7章投资性房地产.ppt

《财务会计》 张鸣良 电话短号：668891 邮箱：1252493987@ 课程说明 一、重要性 二、知识准备 1.《基础会计》课本P44(新编P23)的会计科目表，要求背写如流； 2.账户结构表[背—用]：  课程说明 3.预-听-问-讨-复-做； 4.多用计算器； 5.参考书及网址： 参考书及网址 2010（2011、2012、2013）年初级会计资格《初级会计实务》 财政部会计资格评价中心编 中国财政经济出版社 2010（2011、2012、2013）年初级会计职称考试经典题解《初级会计实务》 中华会计网校编 中国财政经济出版社 中华会计网 中国会计报 第七章 投资性房地产 学情分析　　　本章投资性房地产的核算应结合无形资产、固定资产相关知识点一并学习。一、本章重点 1.投资性房地产的定义与范围； 2.成本模式下和公允价值模式下投资性房地产的初始计量和后续计量； 3.成本模式下投资性房地产减值与处置的会计处理。 第七章 投资性房地产 二、本章难点 1.投资性房地产与自用房地产的划分； 2.公允价值模式下投资性房地产处置的会计处理。 第七章 投资性房地产 一、投资性房地产概述 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 投资性房地产定义 投资性房地产的范围 第七章 投资性房地产 (一) 投资性房地产的范围 已出租的土地使用权 持有并准备增值后转让的土地使用权 【思考问题】企业发生转产或厂址搬迁，部分土地使用权停止自用，董事会作出书面决议，决定继续持有这部分土地使用权，待其增值后转让以赚取增值收益。这种情况是否属于投资性房地产？ 第七章 投资性房地产 『正确答案』这种情况属于投资性房地产。 第七章 投资性房地产 3.已出租的建筑物,是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。 【思考问题】A企业与B企业签订了一项经营租赁合同，A企业将其持有产权的门面房出租给B企业，为期5年。B企业一开始将这门面房用于自行经营餐馆。2年后，由于连续亏损，B企业将餐馆转租给C公司，以赚取租金差价。 A 、 B企业是否属于其投资性房地产？ 第七章 投资性房地产 『正确答案』本例中，对于A企业而言，由于门面房产权属于A企业，属于其投资性房地产。而对于B企业而言，由于没有产权，则不属于其投资性房地产。 第七章 投资性房地产 (二) 不属于投资性房地产的范围 1. 自用房地产 2. 作为存货的房地产 【思考问题】　　（1）某项房地产，部分用于出租，部分用于自营或自用？部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。 第七章 投资性房地产 　　【例如】甲企业在广州市中心有一个办公楼，共16层。16层能够单独计量和出售。2011年，甲企业将第1层全部经营出租给A公司作为超市，第2－10层全部经营出租给B公司作为办公用房，11层－16层作为自用办公使用。　　第1层，第2－10层能否作为投资性房地产？ 第七章 投资性房地产 『正确答案』可以。 第七章 投资性房地产 （2）企业拥有并自行经营的旅馆饭店？其经营目的是通过向客户提供客房服务取得服务收入，该业务不具有租赁性质，不属于投资性房地产；将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售的，出租的部分可以确认为投资性房地产。　　【例如】甲企业在天津市中心有一个旅馆，共5层，作为提供住宿服务。5层能够单独计量和出售的。现在，第5层全部经营出租给A公司作为办公用房，其他1－4层仍然作为旅馆提供住宿服务。　　第5层能否作为投资性房地产？ 第七章 投资性房地产 『正确答案』可以。 第七章 投资性房地产 （3）出租柜台，能否作为投资性房地产？ 　　 第七章 投资性房地产 『正确答案』不属于投资性房地产。因为投资性房地产包括的是已出租的建筑物，即以经营租赁方式出租的建筑物，不是出租柜台。 第七章 投资性房地产 （4）企业出租给本企业职工居住的宿舍，如果收取租金，是否属于投资性房地产？　　 第七章 投资性房地产 『正确答案』企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照收取租金，也不属于投资性房地产。这部分房产间接为企业自身的生产经营服务，具有自用房地产的性质。 第七章 投资性房地产 【例题·多选题】（2011年考题）下列各项中，属于投资性房地产的有（　）。