世联—天水中铁六局项目可行性研究报告—0页资料.ppt

中铁六局天水项目可行性研究报告 谨呈：中铁六局集团 本次报告研究思路 项目隶属于天水市秦州区，位于城市意向区边缘 项目北侧紧邻天水的“长安街”，城市优势资源集中，地段城市价值明显 项目地块紧邻城市母亲河藉河，直接享有藉河改造后的水景和绿地资源 项目基地现状及经济技术指标 项目本体资源评价 本次报告研究思路 投资环境分析 天水位于陕、甘、川三省交界处，交通便利，是甘肃第一人口大市 天水冬暖夏凉，气候宜人，适宜居住 近年来天水GDP总量稳步上升，产业结构与比例趋于合理，市内企业综合实力有所提高 但由于总人口较多，且农村人口所占比例较大，因此人均收入相对较低，消费能力不强 作为陇东南地区的经济、文化和物流中心，天水对下辖县和毗邻地区有较强的吸引力 投资环境分析 在经历了2001-2005年平稳发展期后，2006年上半年天水房地产市场出现了跳跃式发展 06年7月份房价涨幅大幅回落，05年底至06年上半年房价暴涨的趋势有所缓解 开发商总体资质较低，盲目开发建设，少数本地房地产开发商脱颖而出，有了较强的市场竞争力和号召力 开始有外地开发商进入天水市场，带动了市场运作理念与方式的升级 政府与土地一级开发商职能重合，土地价格及供应量主要由政府决定 政府东迁态度明确，促进了城市向东发展的进程，但目前仍无明显动作，东迁具体时间难以确定 藉河改造是天水政府大型工程，由河岸拆迁产生了