世联中山坦洲地块前期策划报告0PPT008年资料.ppt

机会与挑战 技术思路——依据金子塔分析理论“S-C-Q”开展论证。 本项目位于中山市坦洲镇105国道区域，规模较小，属于一个新区项目。 开发商： 兴安房地产开发有限公司 快速操作，降低风险，成本利润率期望不低于25% 项目核心问题界定：怎么做才能低风险快速实现收益 我们的一切研究都以客户的目标为出发点，以市场为导向。 界定问题的基本分析模型 　坦珠一体化是客观必然 最大的问题是发展腹地不足。而且作为“三极”之中的后起之秀，珠澳近一两年来利好消息不断，经济发展速度明显加快，信心明显增强，因而也正在积极拓展辐射区。 后花园或发展基地，最重要的是资源的提供者和产业的承接者，体现互补性。 2006年外地人在坦洲购房总计有600套左右，占全年商品房总销售量近半。 与此同时，坦洲与珠海、澳门之间的房价落差、一系列重大区域交通设施的兴建， 售楼人员已将沙盘搬到拱北口岸的地下商场做展示推销。　　目前该楼盘很少在中山本地做推广，而是选择在澳门的电视和报纸大量投放广告。价格优势正是坦洲楼盘的魅力所在。　　 随着珠海主城区规模的扩大和人口的集聚，主城区房地产需求量将激增，紧邻的坦洲镇除了价格低、日常生活成本低，　将面临吸纳珠海购房者的“二次机遇”。 区内房地产总体处于初级阶段，市场供需呈波浪式缓慢增长状态，市场需求难以呈现出明显的“放量”趋势 房地产分布总体比较零散，分布较为零散，