成都市工业用地和居住用地合理比价关系的研究.pdf

摘要 成都市工业用地与居住用地合理比价关系研究 土地利用管理与评价专业 研究生：蒋佩玲 指导教师：何伟 摘要：近年来，随着我国经济社会的不断发展，土地资源的稀缺性问题日益 突出，工业用地的利用面临越来越大的空间压力和环境压力。工业用地作为现代 城市发展的主要生产要素，工业用地价格一直以来都受政府、企业以及消费者的 关注。目前，我国大部分地区尚处于工业化的中期至中后期，工业用地的利用水 平普遍存在工业用地利用粗放、效率低下等问题。另外，住宅用地自进入市场领 域流通后，市场化程度较高，价格迅速增长，与此同时，工业用地价格政策性强， 市场化程度较居住用地低，价格明显偏低，导致工业用地价格水平与居住用地价 格水平差异日益加大，以致二者缺乏合理的比价关系。 在上述研究背景下，本研究首先对成都市工业用地与居住用地价格的现状进 行分析，发现成都市工业用地价格存在普遍偏低的现象；其次分析工业用地价格 的影响因素；第三，分别从效益角度以及成本角度出发，建立工业用地价格模型， 探索成都市工业用地与居住用地合理比价关系。 通过利用成都市2003年．2012年的面板数据，利用建立的数学模型，探索成 都市的工业用地价格的形成机理。根据模型测算成都市工业用地价格，得出成都 市工业用地价格与居住用地价格的比价关系，为政府决策提供参考，为国土管理 部门宏观管理提供相关建议，为工业用地价格的合理确定和工业用地出让最低价 标准的制定提供依据。 本文的研究结论如下： (1)成都市工业用地与居住用地价格与几个主要的经济影响因素具有显著相 关性。 (2)通过对成都市2003年一2012年的工业用地与居住用地价格情况分析发 现，成都市工业用地的价格基本上随着国家的经济发展呈稳步上升态势，但增长 幅度并不大，lO年涨幅仅为88元／平方米；居住用地价格则快速增长，10年涨幅 在2782元／平方米，是工业用地涨幅的近28倍。 (3)2003年一2012年成都市工业用地与居住用地平均实际比价为0．0998， 万方数据 这说明成都市居住用地价格是工业用地价格的10倍，工业用地价格明显偏低存在 不合理性。 (4)本文从效益角度以及成本角度分别测算到成都市工业用地与居住用地测 算得到的合理平均比价为0．3128与0．1882，经过综合加权平均法，得到成都市 工业用地与居住用地价格综合合理比价为0．2443。 (5)据研究发现，成都市工业用地与居住用地的合理比价关系与实际比价具 有一定的差异，进一步说明工业用地价格的不合理性，工业用地价格亟待提高。 关键词：工业用地居住用地合理比价 II 万方数据 Abstract ontheRationalPrice between Study Relationship ResidentiallandIn Industriallandand City Chengdu LandUse andEvaluation Management Student：JiangPeilingTeacher：Hewei the of and Abstract：Recent economysociety,the