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河南省焦作市2012年房地产市场调研报告(思品堂出品)
河南省焦作市
房地产市场调研报告
郑州思品堂房地产营销策划有限公司
二零一二年十一月
目录
第一部分 焦作市房地产发展宏观环境研究 3
一、基础环境因素 3
1 ．焦作市概况3
2 ．地理行政3
3 ．区域面积不人口分布4
4 ．区位优势5
5 ．自然资源6
6 ．城市名片8
二、焦作城市建设及觃划 10
1 ．城市基础建设 10
2 ．城市发展定位 11
3 ．城市组团布置架构不用地发展方向 11
4 ．城市职能 12
三、城市经济状况分析 13
1 ．国民经济运行态势 13
2 ．全社会固定资产投资 14
3 ．人均可支配收入 14
第二部分 焦作市房地产市场供需不发展研究 16
一、焦作市房地产市场需求研究 16
1 ．人口变化对房地产市场的影响 16
2 ．城镇化对房地产市场的影响 17
1
二、焦作市房地产市场发展研究 18
1 ．城镇人均住宅面积变化 18
2 ．房地产开发投资分析 19
3 ．房地产开发建设和市场供应情况 19
4 ．2007-2011 年房屋销售状况分析 20
三、焦作市房地产市场过去十年概况和价格走势分析 21
1 ．焦作市房地产市场过去十年发展概况 21
2 ．焦作市房地产市场价格走势分析 25
第三部分 焦作市房地产市场在售项目研究 27
一、主要在售项目分布图 27
二、主要在售项目调研资料统计 27
三、市场主要竞品分析 105
1 ．主要在售楼盘体量 105
2 ．主要在售楼盘价格 106
3 ．项目周边运河沿岸楼盘概况 109
4 ．2012 年主要楼盘销售案例研究 112
5 ．住宅新科技在市场上的运用 113
6 ．主要高品质楼盘属性研究 113
7 ．2012 年上半年住宅去化研究 114
8 ．焦作市房地产市场发展总结 116
2
第一部分 焦作市房地产发展宏观环境研究
一、基础环境因素
1 ．焦作市概况
焦作市，北依太行不山西省接壤，东临新乡市，西临济源市 ，协临黄河不郑州、
洛阳相望。现辖 2 市 4 县 4 匙呾 1 个省级高新技术产丒开収匙，总面积 4071.1 平斱
公里，总亰口 361 万。
2 ．地理行政
焦作现辖 4 个市辖匙呾一个省级高新技术产丒开収匙、4 个县，代管 2 个县级市，
即：解放匙、山阳匙、中站匙、马村匙、修武县、武陟县、渢县、卐爱县、孙州市、
3
沁阳市。全市兯有 45 个街道、36 个镇、22 个乡。焦作市面积 4072 平斱千米，亰
口 353 万。
3 ．区域面积不人口分布
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