二次装修培训资料.ppt

GVA Curzon Partners 衡信柏迪 谢谢大家! GDP Unemployment 1998 -2.8 3.5 -5.3 4.4 -7.1 5 -5.7 5.7 1999 -2.9 6.2 1.2 6.1 4.1 6.1 9.2 6 2000 14.1 5.6 10.7 5 10.8 4.8 6.9 4.4 2001 2.5 4.6 0.5 4.6 -0.3 4.9 5.5 二次装修管理培训 二次装修的监管 一 、二次装修的定义 二次装修的涵义: 物业二次装修是指在物业接管交付使用、业户(租户) 办理入伙手续后，一般在入住前，对本物业内部按 照自己的意愿进行装饰、布置等，习惯上人们往往 把以上装修称为二次装修 。 二次装修的特点 二次装修是在房屋初装的基础上进行的，它与一般装修有所不同。其特点如下： 必须符合楼宇原设计时的工程技术规范与技术指 标； 施工时应顾及相邻住户的正常工作及生活，尽量 减少对他们的影响； 对施工人员的技术及素质要求比较高，以保障用 户的人生、财产的安全； 重视施工中的防火工作。 二次装修的规定 二次装修是物业管理中一项经常而重要的工 作，若不加管理,就有可能会破坏房屋的结构及 侵犯其他住户的利益。因此，物业管理公司应 认真对待二次装修，工程设备、保安、服务等 部门应通力合作，共同做好管理工作。 二、二次装修所需的管理文件 装修手册(装修管理协议) 装修申请表 装修审批表 施工人员登记表 临时出入证 承诺书 安全责任书 施工许可证 动火证 四、二次装修管理中的重点事项 装修申报 装修户首先向物业管理公司工程设备部门提出申 请。业主/租户需要装修时，到管理公司下属的管 理处领取申请表，填写申请表，等申请批准后方 可施工； 工程设备部门对装修户的资格进行确认，并提供装 修指南及有关资料； 装修户尽快请有关单位进行装修设计，并在15天内将装修设计图交工程设备部门审查； D. 装修户选择合格的装修单位。 物业管理公司审批 在接到装修户递交的装修设计的一周内，工程设 备部对设计方案进行审核，提出同意或修改意见； 方案批准后，装修户按规定到物业管理公司签订协 议，并领取装修许可证。 装修监管重点： 装修范围 不可擅自改变房屋的柱、梁、板、承重墙、屋面 防水、隔热层、电路、上下管线等； 不可擅自用红砖、大理石及超厚超重材料进行装 修； 不擅自封闭或改变阳台用途； 不擅自改变原有门窗规格及墙面装饰。 监管装修施工单位事项 与物业管理公司签订“装修施工责任书”，并领取 施工许可证； 所有施工必须按物业管理公司审查批准的方案进 行，如按实际情况需更改，必须经物业管理公司的 确认，出具更改通知才可施工； 装修工程队在施工期间，应严格遵守装修管理规 定； 装修工程队责任书。为使业主/租户有一个舒适的 生活环境，维护业主权益，加强对装修工程的管 理，凡业主/租户申请装修，管理处审批同意后， 工程队进入辖区施工之前，必须签订责任书； 预缴押金。承担室内装修工程队，需缴纳装修 抵押金ｘｘｘ元，装修完毕按规定退回； 缴纳管理费。装修人员进入住户装修时，必须 向管理处缴纳管理费(X元/人/日)，用作人员出 入、用水用电等费用； 办理临时出入证。交一张黑白照片，申报工 种、人数、装修时间； 保证各楼层公共设备完好；保持楼层干净、美 观。不乱写、不乱画，违章采用罚款、停水、 停电等形式处理。由此误工，工程队自己负一 切经济损失及法律责任； 保证原电器及设备的完好。严禁电源线直接接在 漏电开关上，严禁用电炉做饭，严禁室内抽烟， 要安全防火，因违章所造成的事故，由工程队负 责人负一切经济损失及法律责任； 要进行电焊工作，须事先向管理处提出申请，经 批准后施工； 加班加点规定。严禁在晚上使用电动机械及油漆喷涂， 以免影响邻居正常休息； 严格按有关规定。若违章装修，住户与工程队都负有一定责任； M. 管理处有权停止违纪工程队进行装修工作。 五、物业管理公司的验收 随时关心装修户的装修工作，发现有违章行为，要及时纠正及监督； 装修工程完工后，由