中国婴儿潮下城镇住房需求_杨华磊.pdfVIP

2015 3 March 2015 年 月 2 ( 289 ) No．2 第 期 总第 期 China Economic Studies 中国婴儿潮下的城镇住房需求 杨华磊 温兴春 何凌云 : ， 60 ，70 内容提要 通过对 中国历年出生人数的考察 发现 年代存在一个生育高峰 年代 出生人数逐 年下降，80 年代又存在一个生育高峰 ，90 年代 出生人数又逐年下降，2000 年后历年出生人数在一个低 。 80 ， ， ， 水平上轻微下 降 随着 后生 育高峰 的来临 即开始进入成年 步入婚配 则每年新增城镇住房 需求 ; 80 ， 90 00 ， ， 出现逐年上升 随着 后生 育高峰 的 离去 即 后和 后进入成年 步入婚配 则每年新增城镇住房 。 2003－2030 ， 80 、90 00 ， ， 需求逐年下降 在 年间 即 后 后以及 后顺序进入成年 步入婚配 的时间段 内 中 U 。 2030 ， 国历年新增城镇住房需求呈现一 个倒 型 的轨迹 到 年 以后 中国人口红 利 开始转为人口 负 ， ， 2010 20 债 城镇化水平开始接近饱和值 如 果 年后 新 生婴儿 对 年后 的成年人口数量 没有足够 的补 ， ， 充 此时影响 中国城镇住房需求的更 多是投 资性 需求和改善性 需求及背后 的收入和货币因素 而非背 后 的人口年龄和城镇化因素 。 : ; ; ; 关键词 婴儿潮 年龄结构 城镇化 城镇住房需求 、 一 引言 如果 70 ， 60 70 ， 说 年代最重要的政策是改革开放 那国家针对 年代和 年代初人口的快速增加 在 80 ， 80 。 90 ， 年代确立了计划生育的基本国策 应该是 年代最重要的国家政策 到了 年代 如果问最重要 ， ， ， 的国家决策是什么 估计就属社会主义市场经济的确立 而和人民利益切身相关的重要国家政策 住 。1998 ， 。 4 ， 房市场化改革应属于其中之一 年国家开始把住房推向市场 停止福利分房 经过 年的酝酿 2002 11