建筑2009-002绿地集团中高端高层住宅技术导则.pdf

绿地集团技术标准 建筑/2009—002 绿地集团中高端高层 住宅技术导则 （试行稿） 2009 年 2 月发布 2009 年 2 月试行 绿地集团房地产技术管理产品研发部 目录 前言 第一章 规划景观篇 第二章 住宅户型篇 第三章 住宅立面篇 第四章 住宅结构技术及成本控制篇 第五章 住宅机电技术篇 第六章 住宅公共部位装修技术篇 绿地集团 中高端高层住宅技术导则 前言 编制目的 针对集团中高端高层住宅项目相关技术标准的制定，是为了配合集团树立产 品品牌形象，进一步提高项目开发的效率，确保项目在高速开发状态下的品质保 障。本技术导则对规划、景观、户型、立面、结构及优化成本控制、机电、公共 部位装修各项技术设计的配置要求和设计具体的作法提出关键要求，并尽量做到 量化的表达。同时对设计中选型和施工中较多或可能出现的问题给出了指导性建 议。本导则为基本品质保障标准，部分章节提供了建议配置要求，各事业部在确 保基本质量标准的情况下，可根据项目特殊情况进行提高调整。 适用范围 本技术导则作为绿地集团各房产事业部(公司)、各产业集团在各地区开发中 高端高层住宅项目技术标准手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合绿 地以往房地产住宅开发的实践经验，对住宅设计中的要求和标准，进行必要地明 确、补充和完善后编制的。 本导则适用于绿地集团各房产事业部(公司)、各产业集团在各地区开发“集 团中高端高层住宅”项目设计与施工。 编制原则 本导则对于初次进行集团中高端高层住宅项目开发具有指导性，对于提高集 团中高端高层住宅项目的品质具有参考性，对于集团中高端高层住宅开发的最低 标准具有强制性。同时也可作为设计任务书的辅助部分提给相关设计单位。 本技术导则为《集团中高端高层住宅建筑技术图册》、《集团中高端高层住 宅户型图册》以及《集团中高端高层住宅立面标准参照图册》的有效补充，可结 合使用。 随着市场在不断发展，标准化工作是动态进行的，该产品标准也将不断补 充和完善。感谢各事业部技术条线在资料收集中的大力支持，希望我们的工作 能给各事业部的工作带来帮助，同时也希望大家能在使用过程中多提宝贵意 见，我们将会在后续工作中不断改进，谢谢！ （注解：集团中高端高层住宅特指集团在开发新里、海珀项目的高层住宅及其 它集团与新里、海珀对应档次的高层住宅。） 绿地集团技发部 2009年2月 1 绿地集团 中高端高层住宅技术导则 第一章 规划及景观篇 一、 中高端高层住宅项目选址原则 中高端高层住宅项目对应的城市为国内二线城市和经济发达的三线城市 （如无锡）。集团中高端高层住宅项目选址理念是以具有坚实产业人群支撑， 现在或正迅速发展成为城市主流中高档住宅区聚集区域，主要选址为城区及 城市导向区域。 城市导向区域指城市中心以外，居