水贝旧改--工作计划书.pdf

深圳市罗湖区布心路北侧地块更新单元规划深圳市罗湖区布心路北侧地块更新单元规划 深圳市罗湖区布心路北侧地块更新单元规划深圳市罗湖区布心路北侧地块更新单元规划 工作计划书工作计划书 工作计划书工作计划书 深圳市城市规划设计研究院深圳市城市规划设计研究院 深圳市城市规划设计研究院深圳市城市规划设计研究院 二○二○一一年七月一一年七月 二二○○一一年七月一一年七月 任务任务背景背景 任务任务背景背景 区域位置：项目用地位于深圳市罗湖区布心地区，南界布 心路，东临规划宝泰路、北临规划宝润路；地处轨道龙岗 线水贝站200米辐射范围内，更新单元面积1.0公顷。 基基地：地 ：具有相当的开发潜力具有相当的开发潜力 现状建设：现状使用功能为，深圳天众塑料有限公司旧工 基基地地 ：：具有相当的开发潜力具有相当的开发潜力 业厂房及办公住宅楼。建成于上世纪80年代，建筑及相关 设施较为老化，土地利用水平较低。 现状地籍：规划范围内用地权属较为集中，均为深圳天众 塑料有限公司所有。 规划范围 龙岗线水贝站龙岗线水贝站 龙岗线水贝站龙岗线水贝站 研究范围 项目用地在西部高新组团规划中的位置 契契机：机 ：新形势下的需求新形势下的需求 契契机机 ：：新形势下的需求新形势下的需求 ●● 随着深圳经济的高速发展，随着深圳经济的高速发展，城市土地资源日趋紧张城市土地资源日趋紧张，，土地使用集约化程度不断提高土地使用集约化程度不断提高，， ●● 随着深圳经济的高速发展随着深圳经济的高速发展，，城市土地资源日趋紧张城市土地资源日趋紧张，，土地使用集约化程度不断提高土地使用集约化程度不断提高，， 城市更新成为城市空间资源拓展的主要手段，城市更新成为城市空间资源拓展的主要手段，本规划区用地的价值日益凸显本规划区用地的价值日益凸显。。 城市更新成为城市空间资源拓展的主要手段城市更新成为城市空间资源拓展的主要手段，，本规划区用地的价值日益凸显本规划区用地的价值日益凸显 。。 契契机：机 ：新形势下的需求新形势下的需求 契契机机 ：：新形势下的需求新形势下的需求 ●● 《《深圳市城市更新办法深圳市城市更新办法》》的颁布实施的颁布实施，，为工业区升级改造提供了有效途径为工业区升级改造提供了有效途径 ●● 《《深圳市城市更新办法深圳市城市更新办法》》的颁布实施的颁布实施，，为工业区升级改造提供了有效途径为工业区升级改造提供了有效途径 自《自 《深圳市人民政府关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等深圳市人民政府关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等7070个旧城旧村个旧城旧村 自自 《《深圳市人民政府关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等深圳市人民政府关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等7070个旧城旧村个旧城旧村 改造项目的处理意见》改造项目的处理意见》颁布颁布，，一批工业区改造项目实施后一批工业区改造项目实施后，，政府对工业区升级改造政府对工业区升级改造 改造项目的处理意见改造项目的处理意见》》颁布颁布，，一批工业区改造项目实施后一批工业区改造项目实施后，，政府对工业区升级改造政府对工业区升级改造 再无大的动作，再无大的动作，导致后续工改项