新时期，房地产企业的并购选择与战略突围.pdfVIP

1 企业战略顾问服务热线 021 新时期，房地产企业的并购选择与战略突围 2011 年中旬，易居研究院发布《当前形势下房企并购的特点、趋势 与策略》。报告指出，房企并购既是一种主动选择，也是一种战略放弃。 对于大型房企而言，并购项目对调整业务结构、战略发展将是一个契机； 而对中小房企来说，如若找不到有效途径解决现金流压力，将可能面临 被吞并或退出行业的窘境。 而今，在宏观调控政策趋严，房企资金链趋紧的双重压力下，房地 产行业的整合速度进一步加快，具有雄厚资金实力、品牌知名度高、销 售能力强的大型房企在行业整合中占据明显优势，其市场占有率将进一 步提升。数据显示，2011 年十大标杆房企市场占有率已上升至10.43%， 全年房地产行业规模股权变动超过124 宗，交易金额471.76 亿元，同比 分别上涨47.6% 、185.5%，均创造了历史新高。 当前市场形势下的房企并购呈现出什么新的特征？其动因又是什 么？如何把握当前形势下的房企并购策略？易居研究院本期专题将对 这些问题进行研究，试图把握房企并购及行业集聚的本质，为当下房地 产企业的战略调整与优化提供决策支持。 周建成博士 中共上海易居房地产研究院党支部书记 易居房地产研究院企业研究中心总经理 上海市经济学会城建专业委员会秘书长 2 企业战略顾问服务热线 021 易居VISION 企业战略篇 新时期,房地产企业的并购选择与战略突围 并购现状研判 ONE 行业集中度稳步上升，并购案例激增 在宏观调控政策趋严，房企资金链趋紧的双重压力下，房地产行业 的整合速度进一步加快，尤其是2011年11月以来，房企股权转让、并购 等案例密集出现。随着行业整合趋势的日益加剧，具有雄厚资金实力、 品牌知名度高、销售能力强的大型房企在行业整合中占据明显优势，其 市场占有率将进一步提升，2011年十大标杆房企市场占有率已上升至 10.43%。 表1 ：行业集中度逐年稳步上升 TOP3 销售金额 TOP10 销售金额 时间 集中度 集中度 （亿元） （亿元） 2009 年 1570 3.57% 3588 8.16% 2010 年 2336 4.45% 5319 10.13% 2011 年 2794 4.63%