年上半年南京新建商品住宅成交情况简报詳解.docVIP

2009年上半年南京新建商品住宅成交情况简报 数据来源：南京市网上房地产 1? 全市总体情况分析 2009年上半年全市新建住宅累计上市销售情况 备注：消化率按上半年认购成交总套数计算;余房消化周期按上半年平均月成交套数计算。 1.1? 半年成交量接近去年全年的成交量，同比去年上半年增长71%。根据南京网上房地产统计，今年上半年全市新建商品住宅累计成交40225套，相当于去年全年成交量42401套的94.9%，已经接近全年的成交量。与去年同期相比，上半年全市住宅成交量同比增长16729套，增幅71.2%;与07年上半年市场过热时期相比，低12.7%;较06年上半年高5%。上半年成交量的大幅回升，首先是政策刺激带动刚性需求的爆发，刚性需求消化库存促使房价稳定之后，在二套房贷松绑的刺激下，改善型需求开始入市，成交量进一步放大，开发商减缓开发上市节奏致使新增上市量短缺，供求比逐步降低之后房价开始小幅上涨，成交量回升成功转化为房价的回升，通胀预期也吸引民间财富通过投资房产实现保值增值的愿望愈发迫切，不景气的外贸等行业以及融资生存困难的中小企业也纷纷转移资金投资炒房，投资型需求开始释放，成交量再次放大。“房子越买越少，房子越少买的人越多，买的人越多房子越少，房子越少价格越上涨，价格越上涨买的人越多”，供应短缺和需求持续放大、房价上涨的相互推动态势就此形成。上半年末，受新增上市量短缺的制约，同