住宅小区前期物业管理投标文件.doc

开标一览表 业主入住前物业管理费用 1、开办费： 275805.00 元 2、前期介入费： 17418.00元/月 二、业主入住后物业管理收费标准 高层住宅： 1.20元/月·m2 商业用房： 2.00元/月·m2 车位： 50.00 元/月·个 目 录 一、投标报价…………………………………………………………………………3 二、开办费及物业管理服务费测算报告……………………………………………4三、前期物业管理方案和物业管理方案…………………………………………14 第一章物业服务理念和目标………………………………………………………14 第二章项目管理机构运作方法及管理制度………………………………………19 第三章管理服务人员的配置、培训与管理………………………………………35 第四章前期物业管理服务内容与标准服务………………………………………54 第五章交接险收和业主入住管理……………………………………………64 第六章物业管理服务方案……………………………………………………85 第七章物业维修和管理应急措施………………………………………………120第八章物业管理服务承诺和服务标准………………………………………128 第九章丰富小区文化、加强业主相互沟通的具体措施…………………………130第十章智能化系统设施管理维修方案………………………………………138 第十一章控制小区噪声等与业主生活密切相关方案…………………………143 第十二章提高小区业主和使用人道德水平，构建和谐小区措施………………144 第十三章《业主临时规约》建议稿………………………………………………147 第十四章向开发商提出合理化建议……………………………………………156 第十五章物业专项维修基金的使用办法………………………………………157 一、投标报价 项目 应收费面积/车位数 填写说明 费率 收缴率 月收入 年收入 住宅收费 高层住宅 178699 平方米 1.20 95% 203717 2444602 商业 2000 平方米 2.00 95% 3800 45600 管理费合计 　 　 　 　 207517 2490202 车位收费 车位管理费 864 个 50 85% 36720 440640 收入合计 　 　 　 　 36720 440640 合计 　 　 　 　 244237 2930842 前期费用 介入费 178699 平方米 17418 209016 开办费 178699 平方米 275805 275805 服务费合计 　 　 　 　 293223 484821 物业服务投标报价表 二、开办费及物业服务费用收支的预算报告 1、前期介入费测算（17418.00元） 费用名称 测算依据 合计费用（元/月） 管理人员 经理、工程师、办公室文员工资。 9200.00 伙食、电话补助费 中餐误餐费和电话费补助 980 办公费 办公用品和文件资料打印 1000 保险统筹 （养老保险缴费比例单位20％，医疗保险缴费比例单位10％，失业保险单位承担2%； 工伤保险单位1%；生育保险单位1%； 3128.00 （9200元×34%） 福利、奖金 国家法定节日，年终奖一个月工资额。 1016.00 小 计 15324.00 税金 税金5.67% 868.00 利润 利润8% 1226.00 合计 17418 2、开办费预算（275805.00元） 表一 维修装备费用测算表 序号 项目名称 单位 数量 单价（元） 小计（元） 1 冲击手电钻 个 2 600 1200 2 疏通机 个 2 1000 2000 3 砂轮切割机 个 2 500 1000 4 3米铝合金梯队 条 2 400 800 5 1．5米人字梯 条 2 200 400 6 水管钳（14） 把 4 50 200 7 水管钳（10） 把 4 40 160 8 万用表 只 2 150 300 9 电工工具 套 4 200 800 10 绝缘操作工具 套 4 800 3200 11 3层工具柜 只 2 800 1600 12 绝缘防护用具 套 2 500 1000 13 服装（夏） 套 6 150 900 14 服装（冬） 套 6 200 1200 15 电焊机（含线等） 套 2 1800 3600 16 氢气瓶 套 2 2000 4000 17 割枪 套 2 200 400 合 计 22760.00