西北地区2014年二季度房地产市场情况讲解.docVIP

2014年第二季度房地产市场情况 ——西安及周边 ***地产西北公司 二〇一四年七月 目 录 第一部分 2季度西安房地产市场情况 3 一、2014年2季度西安房地产市场总体运行情况 3 1.1、政策综述 3 1.2、市场整体情况 3 1.3、城市典型项目案例 11 二、2014年2季度西安土地市场总体运行情况 12 2.1、2014年2季度西安土地市场总体运行概述 12 2.2、2014年2季度土地市场供应分项分析 13 第二部分 西安市周边市场情况调查 17 一、杨凌农业高新技术产业示范区市场情况调查 17 第三部分 2014年西安及周边房地产市场发展前景分析 25 一、宏观环境 25 二、市场趋势 25 第一部分 2季度西安房地产市场情况 一、2014年2季度西安房地产市场总体运行情况 1.1、政策综述 4月21日国土资源部发文表示：将在2016年全面实施统一登记制度。在2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。不动产统一登记制度的目标明确为“确认和保护产权，为市场经济保驾护航”。 5月9日国务院正式发布《关于进一步促进资本市场健康发展的若干意见》(简称新“国九条”)，意见紧紧围绕促进实体经济发展，激发市场创新活力，拓展市场广度深度，扩大市场双向开放，促进直接融资与间接融资协调发展，提高直接融资比重，防范和分散金融风险。 国土资源部发布《节约集约利用土地规定》，《规定》禁止以土地换项目、先征后返、补贴、奖励等形式变相减免土地出让价款。 国土资源部上报《不动产登记条例》草案，草案中提出不动产信息登记信息管理基础平台将与官员财产申报信息等系统并轨，官员瞒报登记资产信息将不被提升，“依法以人查房”已被写进《不动产登记条例》。 6月12日，陕西省物价局发布《关于商品房经适房价格管理有关问题的通知》，《通知》中指出取消商品房价格备案管理制度，开发建设单位在商品房和车位销售前不再到当地物价部门进行价格备案。 1.2、市场整体情况 1.2.1西安市2季度新批预售情况 2014年全国楼市迈入“调整年”，不动产统一登记渐显眉目；地方房管政策愈加规范；小产权房被多部门叫停；央行“喊话”首套房贷加快审批； 共有产权房开始6城试点；……上半年围绕楼市政策不断，热点不断，而西安楼市在各种“正负力”作用下趋于平稳。2014年上半年已悄然过半，几个月来，全国房地产市场跌入下行通道，整体表现为销售量和房价双双下滑，土地市场也“由热转冷”。楼市再现变局，这让很多调高年度销售目标的开发商有些措手不及，年初的信誓旦旦，如今不得不转为降价促销，甚至有房企打出“无条件退房”的旗号。在全国主体城市价格整体下行、住宅销售量相较于历史月份呈现回落的背景下，西安住宅价格呈现低位之势。4月份实际仅开22盘；5月份实际仅开29盘；6月份实际仅开23盘。 4月份普通住宅批售套数为8360套，商业批售225套，别墅房源批售168，办公类房源批售916，其他物业类型批售3184套，总计批售12853套房源，批售面积份的批售房源较3月份减少，但办公类房源批售增多。同时，4月份写字间销量较去年同期有显著攀升，同比上涨19.63%。5月份西安楼市共批售17082套商品房房源，批售总面积为185.79万方，批售量环比增加44%。从各区域上看，城南区域获批售房源最多，占比28%，其次是经开区域，占比21%。从户型上看，三室户型占比超过两室，占比达45%。5月份西安2846套获批售，占比17%;城北商品房批售918套，占比5%;城东商品房批售691套，占比4%;城南商品房批售4833套，占比28%;城西商品房批售693套，占比4%;高新商品房批售1122套，占比7%;经开商品房批售3522套，占比21%;曲江商品房批售2457套，占比14%。数据可见城南区域5月份仍然是西安最热区域。 6月份批售房源量出现下跌现象，据房屋管理服务网统计显示，6月份西安市普通住宅批售房源总套数为5981套，批售总面积66.15万5月份相比批售套数环比下跌57.00%，其中经开区和城内无批售房源入市。6月份房企获证步伐放缓，将主要精力放在了促销上，借助世界杯活动推出各种优惠让利活动，低价跑量为上半年业绩做最后一搏。6月份西安楼市普通住宅批售套数为5981套，批售面积为66.15万1614套，占比27%;高新批售1379套房源，占比23%;724套房源，占比12%;城东批售667套房源，占比11%;城北批售603套房源，占比10%;曲江批售569套房源，占比10%，城南批售425套房源，占比7%。而本月经开和城内均无新房源入市。从统计数据可以看出，6月批售房源量前两名的是城西和高新