第一章：房地产经纪概述概述.docVIP

房地产经纪概况 房地产经纪活动在房地产业发展中起着重要的作用。本章首先阐述经纪的概念和特点，论述房地产经纪的内涵、作用、功能定位和基本活动类型，回顾了国内外的房地产经纪业的历史沿革，进而阐明房地产经纪的行业性质及其重要地位；再次是介绍了房地产经纪人员执业资格；最后对经纪机构的类型、经营模式和架构体系等作了相关介绍。 第一节 房地产经纪 一、经纪的概念、特点及经纪收入 （一）经纪的内涵 经纪作为一种经济活动，即经纪活动，是经济活动中的一种中介服务行为，具体是指以收取佣金为目的，为促成他人交易而从事居间、代理、行纪等经纪业务的经济活动。 在现实生活中，无论是何种经纪活动，均包括下列两层基本涵义：首先，经纪活动是一种中介服务活动，主要是通过提供信息的专业服务来促成他人交易。其次，经纪机构提供中介服务是以营利为目的，通过收取佣金的方式取得其服务的报酬。 （二）经纪的特点 经纪作为一种中介服务活动，主要有下列特点： 1．范围广泛 可以说，市场上有多少种商品就会有多少种经纪活动，不仅包括有形商品（如房屋、土地等），还包括无形商品（如土地使用权、房屋所有权、房屋共有权等），需求的千差万别为经纪活动提供了广阔的空间。 2．内容服务 在经纪活动中，经纪主体只提供服务，不直接从事经营。经纪机构对其所中介的商品没有所有权、使用权、抵押权等，也不存在买卖行为。当然，经纪机构的自营买卖不属于经纪行为。