中房美林别墅策略思考.pptVIP

One To One接触点 大宗投资价值 依据上次的市场调研，美林别墅等高端木质别墅的租金，完全足够偿还千万别墅的贷款。稳定的客源、超值的回报、增值的前景，让原木别墅更具投资价值。 国际化需求 从众需求 人性需求 差异化利好 风险规避倾向 大宗投资价值 本真的居住需求 大宗的投资需求 【居住圈层】 【投资玩家】 圈层在美林别墅的表现 LOG HOME 生态的 自然的 环保的 绿色的 健康的 原汁原味的 健康可持续性的生活方式 Life styles of Health and Sustainability LOHAS 【国际乐活族】 LOHAS is an acronym for Lifestyles of Health and Sustainability, a market segment focused on health and fitness, the environment, personal development, sustainable living, and social justice. 认识原木建筑 用于木别墅的材料都是大规格的实木，明火很难点燃。从某种意义上来说，木别墅防火性能优于钢结构。木结构隔间层都安装吸音材料如隔音棉，13公分的墙体可以达到24公分砖墙的效果 。 生态自然 抗震抗风 隔热保温 防火防噪 认识原木建筑 木材的含水率在19%以下时，虫子就不能存活。用来建造美式木屋的木材的平均含水率只有17％ 。 生态自然 抗震抗风 隔热保温 防火防噪 耐腐抗蛀 认识原木建筑 木制房屋的墙体可经通风、蒸汽扩散等机制排除聚集的潮气。墙附面的透水性可充分吸收并排除潮气。潮气隔层，蒸汽隔层及内部装饰材料可有效隔离室内外潮气 。可称之为会呼吸的房屋。 生态自然 抗震抗风 隔热保温 防火防噪 耐腐抗蛀 防潮透气 认识原木建筑 国家提出：“建设生态文明，基本形成节约能源资源和保护生态环境的产业结构、增长方式、消费模式” 。木建筑符合国家节能减排国家方略。 木结构可再生、可循环使用、废料可回归大地、是天然的绝缘材料。 生态自然 抗震抗风 隔热保温 防火防噪 耐腐抗蛀 防潮透气 节能环保 ——生产建筑材料和建造建筑物过程中所消耗的能量方面比较：如果用木结构代替钢结构，将节省27.75%的能源和39.2%的水；在代替混凝土结构，将节省45.24%的能源和46.17%的水。因此，若开发建设完全木结构的房屋，则生产建筑材料中所消耗的能源和水可以完全节省。 ——从生态环境破坏的角度考虑，混凝土是最为严重的（120.46元/㎡），其次是钢结构（91.64元/㎡），而木结构最少（56.43元/㎡）。（该费用为环境成本） 摘自清华大学国际工程项目管理研究院《中国木结构和其他结构建筑能耗和环境影响比较 》 木质房屋与砖混房屋性能对比表: 50 50 使用寿命 土建施工对堆放用地、起吊设备要求较高，施工人员多，经过保养期后才能进行装修，装修时很容易破坏结构，降低结构强度，另外设备安装受局限性大 主体结构施工方便，不需要很多人员，装修可以同时施工，不需要二次装修，改造灵活，设备安装可以利用墙体，楼板的内腔空间。不破坏结构，容易施工 施工难易度 墙体为22公分厚，跨度小于6米，得房率只有65％－70％ 墙体为10-15公分厚，楼板跨度大于16米，得房率可达85％－90％ 得房率 传统的建造方式，没有很好的技术处理，容易造成渗漏、受潮、腐烂 有防腐，抗潮通风的技术处理，防腐抗潮性能好 防腐抗潮能力 抗震性能差，很难达到国家规定的要求（小于8级）抗风压可达到国家规定的要求 抗震性能极好，可超过国家规定的要求（大于8级）抗风压可达国家规定的要求 （凤压70kg/m） 结构强度 传统的砖混施工方法24－36周（包括装修） 采用工厂预制，现场拼装的方式建造8－16周（包括装修） 建造周期 砖混房屋 木质房屋 主要性能 原木建筑是一种会“呼吸”的生命体 其生活就是一种具有“生命本真色彩”的绿色、环保、生态生活 生态自然 抗震抗风 隔热保温 防火防噪 耐腐抗蛀 防潮透气 节能环保 更健康 更舒适 更安全 更节能 更环保 更生态 更时尚 更保值 Log Home Living ，我们无法拒绝 全上海最纯正的Log Home Living 原墅区 最质朴、最富有感召力的呼唤 Pure Log Home, Pure Life 原木别墅 臻于生活 标签A：原木臻别墅 【领先性 稀缺性】 第3章节 寻一种存在 【中环】 世界上任何高端物业 其价值在于资源的独占性和地段的无可复制性 今日的上海 或坐拥一线浦江 或盘踞唯一佘