上海市经纪执业资格公共课教材精华概述.docVIP

经纪人管理制度 经纪人概述 2001年上海市颁布的《上海市执业人员经纪人条列》则对经纪人的定义作了进一步的完善；“依法取得经纪人执业证书，并在经纪组织中从事经纪活动的执业人员和依法设立的具有经纪活动资格的公司，合伙企业。个人独资企业及其他经纪组织。”这一表述，强调依法取得经纪执业证书的执业经纪人才是合法的经纪人，确立了经纪人的法律地位。 二。经纪人的特征： 1.经纪人不占有商品。（经纪人即不是商品的生产者，也不是商品的供应者或购买者；他对买方或卖方的货币没有留用权，抵押权，也不拥有所有权，使用权。这是经纪人区别于其他中间人的一个重要特征。 2.经纪人只提供服务，不从事直接的经营。（也就是说经纪人以其信息优势和技术优势，为交易双方提供专业化的服务） 3经纪人的活动是有偿的。（经纪活动中，经纪人提供的服务具有一定的使用价值，是具有商品性质的服务。因此，提供了服务的经纪人有权享受服务的供求双方合理的佣金。） 4.经纪人在经纪活动中具有明确的责任性。（经纪人与委托人之间通过签订经纪合同，明确各自的权利和义务， 不同的经纪方式承担不同的法律责任和义务。在经纪活动中，明确的法律关系是双方诚实守信的基础。） 三 。经纪人的素质【道德修养，知识素养，技能素质】 四 。经纪人的种类；1.按组织形式【个人独资经纪企业，合伙经纪企业，经纪公司】个人和合伙承担无限责任，公司承担有限责任2.按经纪行业划分【房地产经纪人，产权经纪人，技术经纪人，体育经纪人，文化经纪人，农村经纪人，和一般商品经纪人等】 五 。经纪活动的概念和特点 （一）经纪活动是指接受委托人的委托，为促成他人交易提供的居间，行经纪，代理等服务，并收取佣金的行为。 二）经纪活动与咨询，信息服务的区别 1，咨询，信息服务是指受托人根据委托人的要求提供信息，通过向委托人提供自己掌握的知识，信息和资料而收取咨询费，受托人只需及时，准确地提供信息，无论这些信息和意见对委托人是否适用，都不影响受托人取得报酬。【1.二者涉及的法律关系不同。2二者的目的不同】 三）经纪活动的特点【1，广泛性2，服务型3，隐蔽性4有偿性】 六 。经纪活动的作用；【1.加快了市场信息的传播与交流 2.有利于商品的合理流通 3.促进了市场的规范和发展 4.有利于降低社会的生产成本】 七 。经纪活动的方式【居间，代理，行纪】 居间；是指经纪人为委托人报告订约机会或者提供订约媒介服务，委托人支付报酬的行为。 代理；是指经纪人在代理的权限范围内，以被代理人的名义与第三方进行交易，由被代理人承担相应的法律责任的商业行为。 行纪；是指受委托人的委托，经纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，由委托人支付报酬的活动。 八 。经纪收入 经纪人从事经营活动所获得的报酬收入即是佣金，是委托人依照法律法规或者双方约定支付给经纪人的，其性质是劳动收入，风险收入，经营收入的综合体。它是经纪人开展活动所付出的劳动，所花费的资金和承担的风险等的回报。国家保护经纪人从事合法经纪活动并收取佣金的权利。 佣金的种类【法定佣金和自由佣金】法定佣金是经纪人从事特定的经纪业务时，按照国家对 特定经纪业务规定的佣金标准获得的佣金。法定佣金具有强制的效力，当事人各方都必须接受。自由佣金是指经纪人与委托人协商确定的佣金，他一经确定并写入合同后，也具有法律效力，违约者必须承担违约责任。 经纪人条列的基本原则 一．《上海市经纪人条例》制定的目的 2000年12月25日，上海市第十一届人民代表大会常务委员会第二十四次会议通过了《上海市经纪人条列》，并于2001年5月1日起正式施行。 立法的目的【1.为了规范经纪活动；2.促进经纪行业发展3.维护市场秩序4.保障经纪活动各方当事人的合法权益。】 二《上海市经纪人条列》的适用范围 条列》适用于上海市行政区域内从事经纪活动的执业经纪人，经纪组织和相关管理活动。 经纪人，经纪组织在上海区域内开展经纪活动，受《条列》调整。所谓经纪人和经纪组织在上海市行政区域内开展经纪活动，是值经纪活动实施和经纪活动结果地在上海市区域范围内。其中经纪活动实施地，包括经纪合同签约地点和经纪合同履行地。 在上海市行政区域内对执业经纪人，经纪组织的管理活动，也适用于《条列》 法律行政法规另有规定的，从其规定。我国证劵法，保险法，期货交易管理暂行条列》等法律，行政法规对经纪人。保险经纪人。期货经纪人的管理已作出了明确规定，即由国家证劵管理机构，国家保险监督管理机构依法对上述经纪人进行统一的监督管理。因此，证劵，保险，期货经纪人及其活动不属于《条列》的调整范围。 其他需要说明的事项。条列》调整的范围是经纪人，经纪组织的经营活动。但对于非执业经纪人从事经纪活动的，条列》规定；1，）非执业经纪人不得以执业经纪人的名义执业，《条列》第16条规定）否则给予警告，没收违法所