北京房山区阎村镇D地块商业项目用地项目建议书页项目分析！.docVIP

北京房山区阎村镇D地块 居住、商业项目用地 项 目 建 议 书 旭辉集团北京事业部 北京房山区阎村镇D地块居住、商业项目用地 项 目 建 议 书 旭辉集团北京事业部 北京市房山区阎村镇D地块居住、商业项目用地项目 10、挂牌价格：19973.15万元（土地出让金、土地补偿），预计价格21458万元 11、项目直接成本：65861万元（含土地成本、建安成本及不可预见等直接成本，详见正文《投资估算表》）其中： 14、可售地上面积单方成本：3806元/㎡（直接总成本/地上可售面积） 15、周边调查市场均价： （1）普通住宅（毛坯房）6000元/㎡；联排低密度住宅7000元/㎡；独栋低密度住宅10000元/㎡ （2）商业整体8000元/㎡ 16、同类可比产品最低价格： （1）联排低密度住宅7000元/㎡；住宅5500元/㎡ （2）商业整体8000元/㎡ 同类可比产品最高价格 1）联排低密度住宅8000元/㎡；住宅7000元/㎡ （2）商业整体8000元/㎡ 建议结论： 目前郊区住宅的的销售受油价和市场环境的影响，不是特别的理想，本地需求能力有限，因此，销售情况不是特别的理想，销售速度明显放慢。因此定价不宜过高。房山区周边近几年受市场的影响，把土地的平均价格为2000元/平方米，但上述价格早已透支了房山的楼价，明显过高。我们建议该项目的楼面价不宜超过1700元/平方米，即