关于房屋承租人优先购买权的限制及保护.pdfVIP

内容摘要 内容摘要 房屋承租人的优先购买权，是指房屋租赁关系中，承租人按照法律规定所享 有的，在出租人出卖租赁房屋给第三人时，得以同等条件优先购买的权利。①它 是房屋承租人的～项民事特权，我国《合同法》对此作了明确规定。近年来，随 着我国房地产事业的发展，房屋买卖日益普遍，因此产生大量的纠纷，其中房屋 承租人的优先购买权问题也日渐突出。因此，探讨房屋承租人的优先购买权制度 的完善无疑具有理论和实践的意义。 本文从房屋承租人优先购买权的法学理论入手，在对承租人优先购买权的性 质、存在的制度价值等基本问题研究的基础上，探讨房屋承租人优先购买权的适 用、效力、实现等问题。通过对承租人优先购买权的立法目的进行考察和我国市 场经济条件下保护交易安全的需要，笔者认为房屋承租人的优先购买权制度作为 一项民事制度，在我国当前的国情之下，仍有其存在的客观需要，但是在对承租 人生存利益保护的同时，也应考虑出租人和第三人的利益，因此在传统上注重保 护承租人利益的基础上，应对优先购买权采取必要的法律限制。鉴于本文以促进 司法实践的中对房屋承租人优先购买权的正确理解和适用为旨趣，笔者立足于现 行法律法规及相关司法解释的规定，