第八节固定资产及投资性房地产解析.ppt

第八节 固定资产及投资性房地产 一、 固定资产 （一）固定资产的概述 1、特征 2、确认 3、分类 1、特征 （1）有形 （2）长期使用——使用年限超过一年 （3）不以投资和销售为目的——为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有 （4）为企业带来经济利益流入 2、确认条件 （1）与该固定资产有关的经济利益很可能 流入企业； （2）该固定资产的成本能够可靠地计量。 3、固定资产的分类（了解） 生产经营用固定资产 按经济用途分类 非生产经营用固定资产 使用中固定资产 按使用情况分类 未使用固定资产 出租用固定资产 不需用固定资产 3、固定资产的分类 自有固定资产 按所有权分类 租入固定资产 （融资租赁、经营租赁） 生产经营用固定资产