第4章设施选址解析.ppt

第四章 生产和服务设施选址 第四章 生产和服务设施选址 影响生产与服务设施选址的因素。 选址的一般步骤。 选址的定量分析方法。 第一节影响生产与服务设施选址的因素 一、相关概念 设施： 使生产运作过程得以进行的所有硬件手段。 设施选址 运用科学的方法决定设施的地理位置。 二、设施选址的分类 第一类：单一设施选址 背景资料： 目前，我国很多化工企业存在选址不当、没按有关法律法规建设，特别是很多企业沿江河而建，一旦发生事故，将对饮用水构成严重威胁。据统计，我国有21000多家化工企业，沿长江、黄河分布的就在 50％以上。 （数据来源2006年01月25日：） 第二类：网络设施选址 网络设施选址考虑因素： 1 自然环境因素 气象条件 地质条件 水文条件 地形条件 2 经营环境因素 经营环境 商品特性 物流费用 服务水平 不同国家劳动力成本对照图 三、制造业设施选址与定位要考虑的因素 案例分析： Haier选址与定位： 选址：青岛市经济技术开发区； 区位优势：沿海港口城市。青岛与上海、广州、天津、大连并称为中国五大外贸口岸。青岛既是华北南部、华东北部和西北地区进出口物资的主要集散地,也是太平洋国家与欧亚大陆国家联系的纽带。 产业集聚效应：海尔、海信、澳柯玛、青啤、双星。 地理特点：山环水绕 Haier的全球选址 1996年开始，海尔在菲律宾、印度尼西亚、马来西亚、伊朗等国建厂，生产冰箱、洗衣机等产品。 1999年4月，海尔在美国南卡州建生产制造基地，占地44.5万平方米，2000年3月建成投产，设计年产能力为50万台，在美国冰箱企业中排名第六。 海尔为什么在美国设厂 进一步拓展美国市场的需要。据统计，在美国建一个冰箱厂的盈亏平衡点是28万台，海尔冰箱当年出口已经远远超过这个数字。另外，海尔大规格冰箱长期因远隔重洋而无法大批量进军美国市场，美国建厂后，海尔冰箱在美国市场的产品结构将更加合理，市场占有率将进一步提高。 有效规避国际贸易中的非关税壁垒。海尔认为 “进入”成本是进一步拓展美国市场亟待解决的关键所在。 “三位一体本土化”战略的关键。设计中心在洛杉矶、营销中心在纽约、生产中心在南卡州。 参见 /cn 四、服务业设施选址与定位要考虑的因素 例：商业地产选址 不少商家都有扩张计划，店面一般选在交通人流比较好的地段。 商业地产业有一句名言：“零售业成功的第一条件是选址，第二条件也是选址。”不论是大型购物中心、便利店、连锁店……从事商业活动选址非常重要。商业设施选址的意义就在于它是一项长期性的投资，直接关系企业经营的战略决策，是零售企业贯彻以消费者为中心观点的重要体现，是影响企业效益的一个决定性因素，同时也是制定企业经营目标和经营策略的重要依据。那么商家选择商业地产的尺度是怎样的呢？ 商业设施选址需满足的要素 1、客流规划是重要因素 2、交通状况要好 3、与城市规划相结合 例：卧龙·剑桥春天＿简介 卧龙·剑桥春天，是武汉卧龙房地产开发有限公司精心打造的隽美之作，位于武汉科技新城光谷核心，北临武昌主干道珞瑜路，南接创业街，东望关山二路，西连关山一路，远眺东湖山色，近揽光谷商圈，交通便利，设施完善，文化氛围浓厚。项目占地12万平方米，总建筑面积25万平方米，集住宅、商业、办公为一体。 1、 紧邻城市主干道珞瑜路，交通便利，配套齐全； 2、 区域市政环境好，属高档物业区； 3、 与全国重点大学——华中科技大学隔街相望，文化氛围浓厚，教育资源富足； 4、 户型方正，面积适中，动静分离设计，居住更舒适； 5、 聘请国家一级资质浙江绿城物业管理公司进行管理，服务周到，体贴入微。 ６．周边配套:中小学:华科大、鲁巷中学、光谷实验小学,综合商场:鲁巷广场、关山超市,邮局:鲁巷邮局、城建学院邮局 第二节 选址的一般步骤 三、厂址选择的原则 厂址选择的总原则，归纳起来5个有利于： 有利于输入：供应方便，劳力充裕，能源．资源 有利于输出：靠近目标顾客群销售与服务方便 有利于效益：政策．税收．地价． 原料利用系数：δ ＝（耗用原料总重量）／制成品总重量 若 δ ＞1：选择供应原料的地方 若 δ ＜＝1：选择靠近销售近的地方 有利于生态：环境能吸收 有利于战备：核电站 污染源不能选在城市 选址遵循宏观到微观的原则，步骤如下： 企业所在地差异性比较 四、厂址选择的程序 确定选址的总目标，如产品效益最大； 收集新建厂的有关资料（规模、能力、三废、工艺流程等）； 收集目标地区的资料（运输、基础设施、气候等）； 评价各目标地区，选择厂址所在区域； 综合分析确定具体厂址。 选址程序 案例：邦图化学品公司在印度设厂 区域：Uttar Pradesh 影响区域选择的因素 投资政策、基础设施、地理环境、劳动力、土地