第六章工程造价的计算与确定解析.ppt

工程造价的计算与确定 工程造价的计算与确定 * 工程造价的计算与确定 * 第6章 工程造价的计算与确定 投资估算 设计概算 施工图预算 * 工程造价的计算与确定 * 学 习 要 求 了解投资估算、设计概算的含义和作用 熟悉工程结算及竣工决算的概念和作用以及常规建筑工程的结算等 掌握施工图预算、施工预算、工程决算的编制方法和程序 * 工程造价的计算与确定 * 第一节 工程造价的计算与确定概述 工程造价具有单件性、多次性、组合性。 基本原理：定额计价；清单计价。 * 工程造价的计算与确定 * 一、工程造价的编制依据 （1）国家和地区有关的方针、政策、法律、法规、规章和规程等。 （2）国家和地区专门机构发布的费用计算方法、费用标准和各类定额标准及造价指标与指数等。 （3）建设项目的设计、施工文件、有关合同、协议资料以及其他相关资料。 （4）建设地区的自然、技术、经济条件，人工、材料及设备的价格等资料。 （5）类似工程的造价资料、计价编制手册、计价软件及有关工具书等。 * 工程造价的计算与确定 * 二、工程造价的编制程序 1．熟悉各种编制依据 2．将编制对象进行分解，划分计算项目，计算各分项工程量并复核 3．进行工、料、机分析 4．基础单价的计算 5．直接工程费的计算 6．其他费用的计算 7．综合费率和综合单价的确定 8．总价计算及造价构成分析 * 工程造价的计算与确定 * 第二节 投资估算的编制 一、投资估算的作用 （1）项目建议书中的投资估算是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。 （2）项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，是研究、分析项目投资经济效果的重要条件。 （3）在工程设计招标中，投资估算是优选设计单位和设计方案以及衡量设计方案经济合理性的重要依据。 * 工程造价的计算与确定 * 二、投资估算的编制依据 （1）项目建议书、可行性研究报告； （2）工程项目一览表； （3）建设规模、产品方案； （4）设计方案、图纸、主要设备、材料表； （5）投资估算指标、概算定额、预算定额、材料预算单价、设备价格等； （6）同类型建设项目的投资经济指标、概预算； （7）资金贷款利率、对建设投资的收益率要求等； （8）当地的费用标准、历年的调价系数和现场有关情况（比如水、电、交通、水文地质条件等）。 * 工程造价的计算与确定 * 三、投资估算的编制方法 投资估算 铺底流动资金 固定资产 贷款利息估算 涨价预备费估算 静态投资估算 * 工程造价的计算与确定 * 第三节 设计概算的编制 一、设计概算的作用 （1）编制建设计划、确定和控制建设项目投资的依据。 （2）评价设计方案的依据。 （3）筹集建设资金、签订贷款合同的依据。 （4）工程招投标、签订工程总承包合同的依据。 （5）控制施工图设计及工程造价的依据。 （6）银行办理工程拨款，贷款和结算，以及实行财政监督的重要依据。 * 工程造价的计算与确定 * 设计概算 单项工程综合概算 单位工程概算 建设项目总概算 二、设计概算的编制内容 设备及安装工程概算 建筑工程概算 * 工程造价的计算与确定 * * 工程造价的计算与确定 * * 工程造价的计算与确定 * 三、设计概算的编制依据 （1）国家有关的方针、政策、法律、法规、规章、规程等文件。 （2）已批准的可行性研究报告及投资估算，初步设计或扩大初步设计文件等资料。 （3）有关部门颁布的现行概算指标、概算定额、费用定额及取费文件以及建设项目设计概算编制办法。 （4）有关部门发布的人工、材料及设备的价格、造价指数等资料。 （5）建设地区的自然、技术、经济条件等资料。 （6）有关合同及协议、类似工程的造价资料及其他有关的资料等。 * 工程造价的计算与确定 * （一）建筑工程 概算定额法：实质是一种定额单价计价法方式。 首先根据初步设计图纸及有关基础资料，按照概算定额的项目划分，计量出主要分项工程的实物量。 其次再套用概算定额的扩大单价，计算出工程直接费。 最后，再按照一定的取费程序及取费标准计算汇总就形了单位工程概算。 四、单位工程设计概算的编制 * 工程造价的计算与确定 * 概算指标法：当初步设计深度不够，不能准确计算工程量，但工程采用的技术较成熟而又有类似概算指标可以利用时。 （1）收集编制概算的原始资料，并根据设计图纸计算建筑面积。 （2）根据拟建工程项目的性质、规模、结构内容及层数等基本条件，选用相应的概算指标。 （3）计算工程直接费。 （4）调整工程直接费。通常按下列公式进行调整： （5）计算间接费，如利润、其他费用、税金等。 * 工程造价的计算与确定 * 类似工程预算法：拟建工程尚无完整的初步设计方案，或概算定额和概算指标不全，而拟建工程与已建或在建工