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租金控制 p QD,QS pe 100 租金控制 p QD,QS pe 100 pmax 租金控制 p QD,QS pe 100 pmax 额外需求 租金控制 p QD,QS pe 100 pmax 过度需求 100套靠近学校的公寓不再依据承 租人的意愿来分配 (律师,大家庭优先?) 什么方法最好？ 竞争性市场 单一垄断 歧视性垄断 租金控制 帕累托效率 维尔弗雷多·帕累托 ; 1848-1923. 帕雷托结果不允许存在福利的浪费 ; 唯一能改善一个人福利的方法是降低其他人的福利. 帕累托效率 吉尔有一套公寓; 杰克没有； 吉尔为了租一套公寓愿意支付$200，但杰克愿意支付$400； 吉尔可以以$300的价格转租给杰克； 两者交换均获益， 因此，吉尔持有公寓是帕累托无效率的。 帕累托效率 帕累托无效率意味着存在没有实现的互惠交易。 任何完成了所有可能互惠交易的市场都是帕累托有效率的。 帕累托效率 竞争均衡: 所有承租人对于内城区公寓的租金估价为市场价pe或者更高 所有其他人对于内城区公寓的租金估价至少为 pe 因此没有相互互惠的交易产生 因此结果是帕累托有效率的。 帕累托效率 歧视性垄断: 公寓的分配与完全竞争市场是一样的 因此歧视性垄断也是帕累托有效率的。 帕累托效率 垄断 不是所有的公寓都租出去了 因此一个外城区的承租人能够通过分配一个内城区的公寓而使个人福利在不降低其他人福利的情况下得到改善。 因此单一垄断的结果不是帕累托最优的。 帕累托效率 租赁控制 一些对内城区公寓的估价低于pe的承租人租到了内城区的公寓 一些对内城区公寓估价高于pe的承租人并没有租到内城区的公寓 帕累托无效率结果。 思考题 总体上来说 公寓的供给会上升吗？ 控制租金是否会降低公寓的供给？ 一个垄断的供给商是否会比一个竞争性的市场供应更多公寓？ 小结 经济学是通过构建简化的模型来描述和研究现实社会； 经济学家以最优化原理和均衡原理为指导； 需求曲线衡量在不同价格上人们愿意购买的需求量；供给曲线衡量在不同价格上人们愿意供应的供给量；均衡价格是需求量与供给量相等时的价格； 比较静态方法是研究均衡价格和数量在基础条件变化时如何变化的方法。 帕累托最优用来衡量各种分配方案的效率。 竞争性市场均衡 p QD,QS pe 100 表示愿意支付Pe 的价格的人 租赁内城区的公寓 竞争市场均衡 p QD,QS pe 100 愿意支付Pe 的价格的人 租赁内城区的公寓 不愿意支付价格pe的人租赁 外城区的公寓 . 竞争性市场均衡 问: 谁租赁靠近内城区的公寓？ 答: 那些最愿意支付租金的人。 问: 谁租赁外城区的公寓？ 答: 那些最不愿意支付租金的人。 因此，竞争性市场是通过支付意愿来分配公寓的。 比较静态分析 模型中什么是外生变量? 外城区公寓的租金价格 内城区公寓的数量 潜在承租人的收入 如果这些外生变量改变会有什么结果？ 比较静态分析 假设： 外城区公寓的租金价格上涨 结果： 内城区公寓的租赁需求会上升，导致内城区公寓的租金价格上升。 市场均衡的变动 p QD,QS pe 100 市场均衡的变动 p QD,QS pe 100 需求上升 市场均衡的变动 p QD,QS pe 100 需求上升导致市场价格上升， 但成交量不变。 比较静态分析 假设： 内城区公寓供给增加 结果： 内城区公寓的价格会下降。 市场均衡的变动 p QD,QS pe 100 市场均衡的变动 p QD,QS 100 供给增加 pe 市场均衡的变动 p QD,QS pe 100 供给增加导致更低的市场 价格和更高的交易量。 比较静态分析 假设： 潜在的租赁人的收入增加, 他们更加意愿租内城区的公寓。 结果： 需求上升 (向上移动)， 导致 靠近学校的公寓的租赁价格上升。 市场均衡的变动 p QD,QS pe 100 市场均衡的变动 p QD,QS pe 100 更高的收入导致租赁人更加愿 意租赁内城区的公寓 市场均衡的变动 p QD,QS pe 100 更高的收入导致租赁人更加愿 意租赁内城区的公寓,更高的市 场价格和相同的交易量。 税收政策分析 假设：地方政府对公寓出租人征税 公寓价格如何变化？ 内城区公寓的出租数量如何变化？ 政府所征税款是否会转移给租赁人？ 税收政策分析 市场供给不受影响 市场需求不受影响 因此竞争性市场均衡不受税收影响 价格和内城区公寓的出租量也不会改变 出租人支付所有税款 配置住房的其他方案：不完全竞争市场 可能情况包括: 一个垄断的出租人 一个完全歧视性的垄断出租人 一个受到租金影响的竞争性市场 一个垄断出租人 当出租人把租金价格设为p时，他能租出 D(p)套公寓. 收益= pD(p). 当p ? 0时收益很低 当p很高时，由于 D(p) ? 0，收益