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中海物业管理有限公司
ZHONGHAI PROPERTY MANAGEMENT CO．，LTD．
编号：ZHPM—WI/G
版本：A
楼宇接管入伙手册
编制： 日期：
审核： 日期：
批准： 日期：
文件受控章
声明：未经许可，不得翻印。
责任部门：工程部 楼宇接管入伙手册 WI/JR-目录
ＺＨＰＭ A/0 1/1
编号 标 题 页码 版号/状态
WI/JR-001 楼宇接管验收 4 A/0
WI/JR-002 楼宇接管验收工程验收程序 2 A/0
QR-001JR 楼宇建筑接管验收记录表 1 A/0
QR-002JR 楼宇给排水接管验收记录表 1 A/0
QR-003JR 楼宇电气接管验收记录表 1 A/0
QR-004JR 公用机电设备验收单 1 A/0
QR-005JR 室外给排水验收单 1 A/0
QR-006JR 楼宇接管验收移交工程资料清单 2 A/0
QR-007JR 房屋及公用设施等移交书 1 A/0
QR-008JR 房屋附属设施设备移交书 1 A/0
WI/JR-003 楼宇验收中发现问题的解决办法 1 A/0
WI/JR-004 新接楼宇的入伙 12 A/0
QR-009JR 接管验收记录 1 A/0
QR-010JR 工程质量问题处理通知单 1 A/0
楼宇接管验收 WI/JR-001
ＺＨＰＭ A/0 1/4
1.目的：确保楼宇住、用的安全和正常使用功能。
2.适用范围：对新接管楼宇的建筑、装修、设备等方面的验收。
3.内容：
3.1接管验收条件
按发展商（或业主委员会）对物业管理公司的委托合同，在大楼竣工验收全部合格的基础上，物业公司代表全体业主以满足住户居住安全、使用功能正常为主要内容的再检验。
3.2发展商需向物业管理公司移交的资料清单如下：
注：对于原有已入伙的物业，发展商/业主委员会应在物业公司验收楼宇的同时，移交楼宇资料给物业管理公司；对于新的物业，发展商在楼宇资料报交市建筑档案馆的同时，也应移交一份给物业管理公司存档。
3.2.1产权资料
a.项目批准文件；
b.用地批准文件；
c.建筑执照；
d.小业主姓名、产权、居住位置、建筑面积清单；
3.2.2市府验收合格资料：
a.工程竣工验收证书；
b.消防工程验收合格证；
c.市完善配套办公室小区综合验收合格证书
d.用电许可证；
e.供用电协议书；
f.用水审批表、水费收缴合同书；
g.卫星地面接收设施许可证；
h.电视共用天线合格证；
i.电梯使用合格证。
注：煤气、电话由市有关公司负责维修保养及验收。
3.2.3工程技术资料
楼宇接管验收 WI/JR-001
ＺＨＰＭ
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