商业广场项目核准报告要点.docVIP

目录 第一章 总论 3 1.1、项目概况 3 1.2、项目建设背景 3 1.3、项目的选址及用地 5 1.4、报告编制依据 5 1.5、报告研究范围 6 1.6、项目承办单位概况 6 1.7、本阶段工作结论与建议 6 第二章 项目建设的必要性 8 2.1本项目建设是促进区域商品商贸产业发展的客观要求 8 2.2本项目建设是带动城市经济发展的需要 8 2.3本项目建设符合XXX整体发展的规划思路，是完善商品商贸配套设施的需要 8 2.4本项目建设将对地方经济发展产生拉动作用 8 第三章 项目总体规划 10 3.1、项目的平面规划 10 3.2、项目的功能规划 10 3、主要技术经济指标 11 第四章 项目选址及建设条件 13 4.1、地理位置 13 4.2、供地方式 13 4.3、气象条件 13 4.4、地质状况 14 4.5、环境条件 14 4.6、其它条件 14 第五章 市场分析与预测 15 5.1、开发市场加强商城规模建设 15 5.2、市场竞争优势分析 15 5.3、市场定位 15 5.4、商业经营市场策略 15 第六章 工程建设方案及技术方案 17 6.1工程建设方案 17 6.2 工程技术方案 17 第七章 商业运营组织管理与人员编制 22 7.1、组织机构 22 7.2、管理模式 22 7.3、运作方式 22 7.4、人员编制 22 第八章 环保节能 24 8.1环境保护 24 8.2节能 26 第九章 项目实施进度及招投标方案 32 9.1 建设进度计划与建设工期 32 9.2 项目招投标方案 32 第十章 建设期安全生产 34 10.1 设计安全 34 10.2 施工安全 34 10.3消防安全 36 10.4加强事故应急处理机制建设 38 第十一章 投资估算与资金筹措 39 11.1投资估算 39 11.2资金筹措方式 40 11.3财务评价 40 11.4结论 40 第十二章　社会影响分析 41 12.1、对消费人群经济水平和生活质量影响分析 41 12.2、对所在地区居民就业的影响分析 41 12.3、对基础设施、服务容量、城市化进程的影响分析 41 第十三章 结论 42 13.1、本项目社会效益分析 42 13.2、相关效益 42 13.3、结论 43 第一章 总论 1.1、项目概况 项目名称：XXX商业广场 项目单位：XXX房地产开发有限公司 项目地址：XXX市场（XXX） 项目产业性质：商贸流通产业项目 项目建设内容及规模：XXX商业广场项目总建筑面积9.1万平方米，总占地面积26680平方米，其中商业广场及配套建筑面积为5.1万平方米，配建写字楼4万平方米，容积率为3.41，绿地率为3.88%，建筑密度为48%。 资金来源：企业自筹 投资总额：49990.27 万元 效益分析:依照市场调研分析，测算项目收益，项目总销售收入65350万元，缴税7538.83万元，总利润11637.68万元。 1.2、项目建设背景 XXX位于华北平原东部的渤海之滨，居环京津和环渤海双重经济圈腹地，西距首都北京193公里、天津港68公里，东距秦皇岛港150公里、京唐港70公里，南距曹妃甸港50公里，南临渤海，海岸线长23.5公里。隶属XXXXXX，总面积1568平方公里，总人口52万，1988年被国务院确定为沿海开放县(市)，1994年4月撤县建市，2002年8月撤市设区。“七五”末和“八五”期间，县域经济综合实力三次荣居XXX“十强”之首，2002年设区前四次跻身全国百强县(市)行列。2005年参加全国百强和XXX30强评比，分别位居全国百强第61位和XXX30强第四位。 XXX位于北纬39o11′28〞至39o39′28〞，东经 117o51′43〞至118o25′28〞之间。拥有75万亩耕地，50万亩草泊、草场、坑塘和洼淀，盛产小麦、玉米、水稻、棉花、花生和蔬菜等。有淡水生物50余种，是中国北方最大的河蟹产销基地。境内有丰富的煤炭、石油、海盐、天然气、矿泉水等自然资源。全国最大的现代化竖井煤矿——开滦钱家营矿，亚洲最大的盐场——南堡盐场以及全国三大碱厂之一的XXX碱厂都座落于本区境内。 XXX坚持以结构调整和机制创新为主线，深化企业改革，大力开拓市场，推进科技进步，工业经济健康发展。构筑了以冶金、陶瓷、机械、电子、食品、纺织服装六大行业为主体的工业格局。其中XXX国丰钢铁有限公司在国家统计局2009年公布的全国500强排名第218位，在全国冶金行业中名列第26位，2009年第三届XXX百强民营企业“惠达”商标荣获全国驰名商标。2009年全区各级工业企业达到4551家，2009年度社会固定资产投资117亿元，完成产值1050亿元，实现利润60亿元。全区实现生产总值1100亿元，财政收入40.75