货运仓储市场项目立项投资建设可行性研究论证报告.doc

目 录 第一章 项目总论 3 1.1项目概况 3 1.2可行性研究报告依据 4 1.3报告研究范围 5 1.4项目结论 5 第二章 项目投资背景 6 2.1项目业主简介 6 2.2XXXX经济开发区 6 2.3XX市城乡统筹发展 9 2.4货运仓储的作用 9 第三章 项目建设的必要性 12 3.1是改变XX货运仓储现状的需要 12 3.2是促进产业结构调整的需要 12 3.3是XX经济开发区发展的需要 13 3.4是灾后重建工作的需要 15 3.5是向现代物流业发展的需要 15 第四章 项目建设地址及条件 17 4.1XX概况 17 4.2XX镇概况 17 4.3自然资源条件 18 4.4建设地条件 20 第五章 项目建设方案 24 5.1建设内容及规模 24 5.2工程设计方案 25 第六章 环境保护及节能 45 6.1环境措施 45 6.2节能 48 第七章 项目管理实施方案 51 7.1项目管理方案 51 7.2工程招标方案 55 7.3项目进度计划 57 第八章 投资估算与资金筹措 58 8.1投资估算依据 58 8.2投资估算分析 58 8.3资金筹措及土地来源 59 第九章 风险分析 61 9.1风险分析 61 9.2规避风险措施 62 9.3风险分析结论 64 第十章 综合效益评价 65 10.1社会效益分析 65 10.2经济效益分析 66 第十一章 结论与建议 67 11.1结论 67 11.2建议 68 附 件 69 第一章 项目总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 货运仓储市场项目 1.1.2项目建设单位 市场管理局 1.1.3项目拟建地点 项目拟建于省经济技术开发区（原名工业集中发展区） 1.1.4项目建设内容及规模 货运仓储市场项目总用面积200亩，拟建成集大、中、小型货物的揽货、托运、订舱、中转、集装、仓储、运输及存放、寄放等物流业务于一体的大型专业市场，为完善开发区的物流配送功能而设立的专用货物仓储、运输、流通场所。主要建设内容及规模如下： 业务办公楼：建筑面积约1500平方米； 货运交易信息中心：建筑面积约800平方米； 物流仓储库：建筑面积26000平方米； 露天货场：建筑面积1000平方米 综合楼：包括公寓、餐厅、休闲娱乐场所、浴室、商店、医务室等设施建筑面积约3000平方米； 公厕：2座，建筑面积约90平方米； 停车场：占地面积4000平方米； 道路：宽16米道路长60米，宽7米道路长150米，道路占地面积为2000平方米； 广场及景观绿地：占地面积为8000平方米。 1.1.5项目建设资金来源 货运仓储市场项目总投资为5353万元，建设资金由政府专项资金划拨。 1.2可行性研究报告依据 本可行性研究报告编制所依据的主要法律、法规、文件、标准及技术资料有： 1、《投资项目可行性研究报告指南》； 2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 3、《中华人民共和国城乡规划法》； 4、《中华人民共和国环境保护法》； 5、《市人民政府关于加快工业集中发展区建设发展的试行意见》（成府发[2008]13） 6、《市工业发展布局规划纲要（2003-2020）》 7、《城市总体规划2003-2020》 8、《“十一五”国民经济与社会发展规划》 9、《工业集中区控制性详细规划》 10、《土地利用总体规划》(2006—2020)： 11、委托方提供的其他有关资料。 3报告研究范围 针对货运仓储市场项目，本次项目可研报告的研究范围和主要内容有：项目投资的背景、项目建设的必要性、工程建设实施方案、项目管理方案，项目总投资估算、风险分析及对策、效益分析等。 4项目结论  在当前“十二五”规划即将谋篇布局之际，若因势利导借机打造货运仓储市场，其与今后城市改造工程紧密衔接，使主城区成为布局合理、设施配套、环境优美、商业繁荣的商贸区，并顺势拉动相关产业协调发展，促进城乡居民就业将起到不可或缺的作用。 该项目符合国家行业产业政策，符合可持续发展和相关规划的要求，项目建设条件具备，建设内容科学合理，规模适度，项目工程方案合理可行，项目实施过程中能够遵守国家有关标准规范及法律、法规，建成后综合效益显著。项目具备建设的必要性和可行性。 第二章 项目投资背景 2.1项目业主简介 2.2经济开发区 经济开发区原名工业集中发展区，于2005年正式启动建设，目前已形成以制鞋、家具、新型材料为主的劳动密集型轻型工业园区，园区工业保持着快速、持续发展的良好势头，为经济社会发展作出了重大贡献。 工业是推动经济恢复发展的重要动力，工业集中发展区是工业发展的主要载体，获准设立全国统筹城乡综合配套改革试验区，这为开发区充分挖掘利用政策优势，以试验先驱的姿态去推动和实现自身的跨越式发展提供了最