前期物业服务合同(新嘉)详解.docVIP

前期物业服务合同 甲方： 法定代表人： 地址： 联系电话： 乙方： 法定代表人： 地址： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主临时公约》的约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 小区实施前期物业管理服务的事宜，订立本合同。 第一章 物业管理区域概况 第一条 物业基本情况 物业名称： 物业类型：住宅 座落位置： 占地面积： 平方米；建筑面积： 平方米。 第二条 具体物业构成明细胶所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。 第二章 物业服务事项 第三条 乙方提供的公共性物业服务的主要内容为： 1、物业共用部位的维修、养护和管理。物业共有部位具体包括：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置等。 2、物业共用设施、设备的维护、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。 3、市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯等。 4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 5、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。 6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。 7、交通与车辆停放秩序的管理。 8、公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务，包括安全监控、巡视、门岗执勤。 前款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，按合同约定执行。 9、物业档案资料管理。 10、物业专项维修资金的使用。 11、装修管理。 12、接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）。 13、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。 14、法律政策规定应有乙方管理服务的其它服务事项。 第四条 在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项。 第三章 物业服务质量 第五条 乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准（具体服务标准见附件三） 第四章 物业服务费用 第六条 本物业管理区域的物业服务收费选择方式：包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润） 根据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下（按建筑面积计算） （1）住宅：高层1.10元/月平方米； （2）商业物业：1.00元/月平方米。 业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，亏损由甲方根据约定给予补偿。 第七条 楼道照明由楼内居民根据电表数分摊费用。 第八条 业主应于物业交付之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用或物业服务资金由甲方全额交纳。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金的，从其约定，物业使用人不按照约定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴纳约定，业主应当自约定之日起告知乙方。 物业服务费用或者物业服务资金按半年交纳，业主或物业使用人应在年中或年末前30日内履行以后半年的交费义务。 第九条 物业服务费用，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年2次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。 对物业服务资金收支情况有争议的，甲方或乙方可以委托双方共同认可的专业审计机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金年度收支情况进行审计。 第十条 停车收费分别采取以下方式： 1、停车场属于全体业主的，使用人应按照露天停车位 元/个月；车库车位 元/个月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中 元/个月的停车管理服务费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可根据业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理； 2、停车场属于甲方所有的，业主享有优先使用权，车位使用人应按照露天停车位 元/个月；车库 元/个月标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月标准提取停车管理服务费； 3、业主自行购置车位的，应按露天车位 元/个月，车库车位30元/个月标准向乙方交纳停车管理服务费。 第十一条 乙方应与业主或物业使用人签订书面的《停车协议》，明确双方在停车位使用及管理服务方面的权利义务关系。 第十二条 乙方利用属于全体业主所有的停车场，会所及其他共用部位、