大连东港竞争楼盘分析报告XX年6月.pptVIP

东港片区项目分析及建议 一.市场分析： 1.片区特点：小户型公寓项目区域繁华，配套齐全，重 点学区，投资回报价值高。大户型住宅项目景观资　　 　　　　　　源丰富，东港片区未来发展潜力巨大。 2.产品面积：该片区项目面积集中于两端，一种为30平- 80平小型精装公寓；一种为150平-380平的豪宅。 　　　3.购买人群：小户型公寓多以投资型客户为主，以及年轻 人群作为生活过渡而使用。大户型豪宅以自主型客 　　　　　　户为主，客户主要为追求高品质生活，享受自然景　　 　　　　　　观资源的人群购房者多为个体工商业主。 4.片区稀缺产品： 　　　　　　1）二七广场以东，目前无小户型精装公寓，多为 　　　　　　 2000年以前的老式住宅。 　　 2）整个片区比较缺少90-140平中等户型（包括二 　　　　　　手房市场）。 东港片区项目分析及建议 图片 东港片区项目分析及建议 二. 建议： 1.推出小户型精装公寓 原因：1）满足未来东港片区大力发展后的商务人士的 居住需求。 2）春海街即将新建新玛特超市，完善该片区的 生活配套。未来发展趋势与目前的三八广场 家乐福附近的精装公寓相似。 3）填补目前二七广场以东的东港片区无精装小 户型公寓的空白。 4）未来东港片区发展潜力巨大，可吸引投资型 客户前来。 东港片区项目分析及建议 图片 东港片区项目分析及建议 二. 建议： 2.若建大户型豪宅 主要人群：1.追求高品质生活，享受山海资源。 2.要求住宅的安全性和私密性。 3.具备独一无二的特性，软件和硬件都在城 市中具有稀缺的特点。 4.产品设计、建造做工在细节中做到极致水 平。 5.高标准服务的精致和延续性。 6.具有明星级或有影响力的人物居住，提高 个人身份。 东港片区项目分析及建议 二. 建议： 3.推出面积90-200平为主的公建 1）春海街附近小型公建较少，推出小型公建，未来经 营可满足社区内和周边居住者的日常生活需求。 2）新玛特大型超市的建成后不建议再建大型公建造成 饱和影响销售。 大连相似项目对比 一、亿达东方圣荷西 二、亿达宅语原 东方圣荷西 公司介绍及基本资料 开发商：大连软件园开发有限公司 项目地点：沙河口区西南路99号。东临 净水厂 建设单位：亿达建筑 南通三建 物业：亿达物业 物业费：2.6元/ ㎡ 开