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建筑工程项目后期管理 目录 1、建筑工程项目的竣工验收管理 2、竣工工程必须符合的条件，以及具体竣工验收的程序 3、竣工资料的收集整理与移交 4、建筑工程保修 5、竣工结算 6、竣工决算 1、建筑工程项目的竣工验收管理 建筑工程竣工验收是工程施工全过程中的最后一道工序，它是建设项目投资转入生产或使用的标志。 建筑工程竣工是指建筑工程项目经施工单位从施工准备和全部施工活动业已完成建筑工程项目设计图纸和工程施工合同规定的全部内容，并达到建设单位的使用要求，它标志建筑工程项目施工任务已全部完成。 建筑工程项目竣工验收是指施工单位将竣工的建筑工程项目及有关资料移交给建设单位并接受对其产品质量和技术资料的一系列审查验收工作的总称。建筑工程项目达到验收标准,经验收合格后，就可以解除合同双方各自承担的义务及经济和法律责任（除保修期内的保修义务之外）。 1、建筑工程项目的竣工验收管理 按被验收的对象划分为：中间验收、单项工程验收和全面竣工验收。 中间验收是对全部竣工项目中的隐蔽工程或需要中间验收的部分所进行的验收工作。如建筑工程的地基基础工程的验收。 单项工程验收是指对大型工程项目中的某一单项工程完成后需要独立运转开始发挥投资效益的验收工作。 全面竣工验收则是整个项目的完成验收。所有的项目都必须进行了全部验收的过程。 2、竣工工程必须符合的条件，以及具体竣工验收的程序 1）完成工程施工合同约定的各项内容； 2）施工单位在工程完工后对工程质量进行检查，确认工程质量符合有关工程建设强制性标准，满足设计文件及合同要求后，提交工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。对委托监理的工程项目，有监理程师对工程进行的质量评价，具有完整的监理资料，以及工程质量评价报告。工程质量评价报告应经总监理工程师和监理单位预算有关负责人审核签字。 3）勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程 中由设计单位签署的设计变更通知书进行了确认。 2、竣工工程必须符合的条件，以及具体竣工验收的程序 4）有完整的技术档案和施工管理资料。 5）有工程使用的主要建筑材料、建筑工地构配件和设备合格证及必要的进场试验报告。 6）有施工单位签署的工程质量保修书。 7）有规划、消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用的文件。 8）建设项目行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题已全部整改完毕。 工程项目的竣工验收，由监理工程师牵头，会同业主单位、施工单位、设计单位和质检部门等共同进行。 2、竣工工程必须符合的条件，以及具体竣工验收的程序 1）施工单位进行施工预验 施工单位预验是指工程项目完工后，先由施工单位自行组织的内部验收，以便发现存在的质量问题，并及时采取措施处理，以保证需要正式验收的顺利通过。 2）施工单位提交验收申请报告 在施工预检合格的基础上，施工单位可正式向监理单位提交工程竣工验收申请报告。监理工程师收到验收申请报告，应参照工程施工合同的要求，验收标准等对申请报告进行仔细审查。 3）根据验收申请报告作现场初验 监理工程师在审查验收申请报告后，若认为可以进行了竣工验收，则应由监理单位负责组成验收机构，对竣工的项目进行了初步验收。在初步验收中发现的质量问题应及时书面通知或以备忘录的形式通知施工单位，并令其在一定期限内完成整改工作，甚至返工。 2、竣工工程必须符合的条件，以及具体竣工验收的程序 4）进行正式验收 在监理工程师初验合格的基础上，可由监理工程师牵头，组织建设单位，设计单位、施工单位、上级主管部门和质量监督站等，在规定时间内进行正式竣工验收。正式竣工验收分为单项工程竣工验收和全部竣工验收二个阶段。 5）正式竣工验收程序 ⑴ 参加工程项目竣工 验收报告的各方对已竣工的项目进行目测检查，同时期，逐一检查工程所列的内容是否齐备和完整。 ⑵ 举行由各方参加的现场验收会议。现场验收会议一般由监理工程师主持，会议主要包括以下内容： 2、竣工工程必须符合的条件，以及具体竣工验收的程序 ① 项目经理介绍工程施工情况、自检情况以及竣工情 况，出示竣工资料。 ② 监理工程师通报工程监理中的主要内容，发表竣工验收的意见。 ③ 建设单位根据在竣工项目目测中发现的问题按照工程施工合同规定对施工单位提出来限期处理的意见。 ④ 时休会。由质检部门会同建设单位及监理工程师讨论工程正式竣工验收是否合格。 ⑤ 复会。由监理工程师宣布竣工验收结果，质检站人员宣布工程质量等级。 ⑥ 办理竣工验收证书。竣工验收证书必须由建设单位、施工单位和监理单位三方代表的签字方可生效。 3、竣工资料的收集整理与移交 施工单位完成设计文件和施工合同