《房地产填空题、计算题、名词解释》.docVIP

房地产开发与经营 一、填空题： 建设用地规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限 对位置的广义理解，除了其地理位置外，往往还包括该位置所处的社会、经济、自然环境或背景 项目融资主体的组织形式主要有既有项目法人融资和新设项目法人融资。 评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上单数。 5、开发是指生产者或经营者对森林、土地、水力等自然资源进行整理或改造以达到一定的经济或社会目的的行为 6、我国2004年8月31后，土地使用权出让一级市场不再实行协议出让，全部采用招标，拍卖，挂牌的方式。 7、现阶段，对于我国房地产企业而言，获取房地产开发建设用地只有招标、拍卖和 挂牌三种方式。 8、房地产开发与经营决策类型包括：确定性决策、风险性决策、不确定性决策。 9、政府对房地产企业的行政管理主要包括 注册登记、 相关资质的审批、 行业监督检查。 10、土地使用权转让的类型有出售、交换和赠与 11划拨土地使用权的主要步骤主要有预审、申请、审查、批准、登记发证。 12、房地产项目不确定性分析方法有盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析。 13、房地产融资的主要方式有银行贷款融资、信托融资、 股票融资、房地产债券融资。 14、广义的房地产经营活动范围贯穿于房地产产品生产，通流，消费的全部过程。 15、实践表明，房地产业对国民经济发展具有重要的推动作用，是国民经济中的支柱产业，也是繁荣城市经济的先导性，动力性产业?。 16、房地产开发项目“三通一平”是指：水，电，道路通，场地平整?。 17、征用耕地的土地补偿费，为该耕地征用前3年平均年产值的6-10倍?。 18、补偿对象：被拆迁房屋的所有人；安置对象：被拆迁房屋的使用人?。 19、前期工程费主要包括开发项目的前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘察以及“三通一平”等土地开发工程费支出?。 20、机械作业的昼间噪音≤85分贝，夜间噪音≤55分贝?。 21、开发商应当在工程竣工验收7个工作日前将验收时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督部门? 22、开发商收到承包商提交的竣工验收报告后28天内不组织验收，或者验收后14天无修改意见的，视为验收报告被认可。 23、土地使用权出让年限，商业，旅游，娱乐等用地??40年。 24、一个好的决策目标应满足以下四点要求：①针对性；②明确性；③层次性；④可行性。 25、房地产开发企业资质等级划分规定： 划分条件 一级资质 二级资质 三级资质 四级资质 注册资本 不低于5000万元 不低于2000万元 不低于800万元 不低于100万元 从事房地产开发经营年限 5年以上 3年以上 2年以上 1年以上 房屋建筑累计竣工面积，或累计完成与此相当的房地产开发投资额 近3年30万平方米以上 近3年15万平方米以上 5万平方米以上 无规定 26、土地使用年限：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。 27、地价测算的常用方法：假设开发法。 28、房地产企业组织结构形式：①职能型组织结构；②项目型组织结构；③矩阵型组织结构；④混合型组织结构。 29、购买后行为评价的主要内容：①购买者对于产品及开发商的满意度；②购房者的社会传播行为；③购房者处理不满的方式的选择。 30、决策的目标应明确、详细，而且应当可以定量描述，有具体的衡量标准。P20 31、金融机构一般以资金提供者身份参与房地产开发，特殊情况下甚至以直接投资人身份进行房地产开发。 32、房地产资产是房地产形态的资产，属于固定资产，可以划分为实物和权力两种形态。P29 33、房地产企业以营利为目标，以开发与经营活动为内容，在充分利用企业资源的基础上，实现房地产企业经济效益最大化。P32 34、房地产市场周期可以分为四个不同的阶段：市场整理阶段、市场稳定阶段、项目开发阶段和过度建设阶段。P69 35、投资机会研究相当粗略，主要依靠粗略的估计而不是依靠详细的分析。该阶段投资估算的精确程度控制在±30%左右，研究费用一般占投资总额的0.2%—1%。P110 36、初步可行性研究阶段投资估算的精度可达±20%。P110 37、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在±10%，所需费用根据项目的大小不同而有所不同，小型项目约占投资的1%—3%，大型复杂的工程约占0.2%—1%。P110 38、在国外，可行性研究包括两个内容：一是在获得土地之前的初步可行性研究；二是获得土地之后的融资可行性研究。在我国可行性研究是合二为一的。 39、房地产投资决策，必须坚持定量分析与定性分析相结合的原则。 40、房地产开发企业二级资质，需要从事房地产开发经营3年以上。 41、