工业地产专题研究解读.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 中原写字楼招商案例 重庆工商部与龙湖合作，招商代理水晶国际、西城国际，出租率近100%。 汇丰银行重庆嘉年华支行，成功租赁嘉年华大厦400平方物业作为经营场所，物业总标的近320万（RMB）。 重庆合景国际大厦B栋，成功引入国际酒店巨头ASCOTT（雅诗阁），购买整栋大厦，总标的约一亿五千万人民币，总成交面积约20000平方米 。 中投汇通科技购买金宝通汇大厦11548平方米 钱柜KTV租腾达大厦8271平方米 索尼公司租佳程广场6416平方米 中国石油购买东联商务会馆5770平方米 中国一汽集团租南银大厦4700平方米 智乐软件租中国电子大厦4527平方米 大成律师租国华投资大厦4328平方米 民生银行保险公司租联合大厦4257平方米 韩国SK株式会租佳程广场3790平方米 上海友讯租惠通时代广场3147平方米 凯撒国际租国门大厦2917平方米 中英人寿租佳程广场2291平方米 …… 成功为SONY租赁华强北分店 成功为Papa johns租赁中心区分店 成功为华尔街英语租赁分店 成功为苏宁电器租赁分店 港陆广场招商（成交面积：1268.59平方米） 招商局大厦招商（成交面积：1004.68平方米） 华敏翰尊国际广场招商（成交面积：619.78平方米） 太平洋企业中心招商（成交面积：1121.06平方米） 中融恒瑞国际广场招商（成交面积：570.38平方米） 飞洲国际广场招商（成交面积：510平方米） 兰生大厦招商（成交面积：1268.8平方米） 金鹰大厦招商（成交面积：389平方米） …… 中原重点商家资源 中国石油、联想、SONY、戴尔、渣打银行、民生银行、汇丰银行、招商银行、三星电子、中国移动、中国网通、3M、NEC、太平人寿、泰康人寿、三菱重工、国美、海尔、中信证券、Puma、大众汽车、现代汽车、LG、雅虎中国、搜房、太平洋百货、百安居、周生生、屈臣氏、哈根达斯、星巴克、麦当劳、肯德基、德克士、家乐福、沃尔玛、人人乐、麦乐迪、钱柜、面包新语、必胜客、大中电器、国美电器等、苏宁电器、大中电器、特力屋…… 中原的商务产品研究能力——内部网络资源平台和多个项目实战操作经验 重庆中原二级市场信息资料库 中原集团二级市场知识管理平台 设计跟进阶段——全方位跟踪，直至定稿 设计任务书 定位和物业建议确定后 规划设计单位设计 初步设计方案呈现 意见和建议 设计单位方案修改 无数次的会议讨论和邮件回复 方案确定 中原可提供《设计任务书》 中原根据市场情况对初步设计方案提供筛选以及意见和建议，指导设计单位方案修改 针对修改设计方案，根据市场情况提供意见和建议，形式可以使会议或邮件形式。 近来，工业地产已不再单纯指一种物业形势，更代表一种投资模式，一种盈利模式，一种产业发展模式。在中国，工业地产就像是一座未挖掘的金矿…… Thanks for your attention Wish you a good day! * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 企业拓展基地案例：北京华宇拓展培训基地 基本信息 区位：北京市昌平区十三陵景区 占地面积：二百多亩 环境条件：基地交通便利，环境幽雅，具有发展旅游休闲得天独厚得条件，是理想的培训场所 项目设施 项目配套 拥有有会议中心、餐厅、宿舍等相关配套 设有断桥背摔台、天梯、空中抓杠、合力过桥、缅甸桥、水上相依、真人CS等陆上拓展项目及扎筏，浅滩登陆等进行水上项目。 做法六：休闲旅游类功能产品 工业地产项目融入休闲旅游元素，是一种泛地产概念，是后工业时代典型的工业地产发展趋势，保证工业地产有限的土地资源得到集约型的利用，充分发挥工业地产建筑最大的效能，扩大项目及企业的影响力 旅游功能主要产品体系： 主题公园：现代旅游业在旅游资源的开发过程中孕育的新的旅游吸引物，聚集人气，增加工业地产价值 体验中心：通过建立趣味体验区，吸引人气，增加客户对企业产品的直观感受，增加消费 创意产业：将创意生产与艺术、现代以传统、工作与休闲交融在一起，是工业地产的全新蜕变 A B C 体验中心案例：宝马世界 精品店：销售运动自行车、高档皮箱及种类齐全的原装配件产品，以及与宝马世界相关的商品，从书籍到建筑的模型等 青少年课堂：7-13岁的客人可以全方位体验移动世界。例如亲自挖掘“移动”的含义，探讨学习、研究实验，甚至打造自己的车 酒吧及俱乐部餐厅：将各国美味融入德国传统中，创造出独一无二的美食体验；休闲吧、咖啡馆气氛轻