大厦物业管理服务合同祥解.ppt

四、管理目标和经济指标 　　(一)各项管理目标和经济指标的设定，依建设部及市规定的标准执行，并在乙方接管本物业半年后达到标准。 　　(二)确保年完成收费指标×××万元，合理支出×××万元，乙方可提取所收管理费的××%作为经营收入。 五、风险抵押 　　(一)乙方在合同签订之日起七日内向甲方一次性支付人民币××××元，作为风险抵押金； 　　(二)乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后退还全部抵押金及银行活期存款利息； …………………….　　 六、奖罚措施 　　(一)在各项管理目标、经济指标全面完成的情况下，管理费如有节余，甲方按节余额的××％奖励乙方。 　　(二)如该住宅区被评为全国、省级文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币×××××元(全国)或人民币×××××元(省级)以资鼓励；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款的利息。 　　………………………. 七、合同变更、补充与终止 　　(一)经双方协商一致，可对本合同条款进行修订、更改和补充，以书面合同为准； 　　(二)合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见； 　　(三)合同终止后，乙方可参加甲方的委托管理招标并在同等条件下优先承包管理，但根据有关条例和规定被取消优先承包管理资格的除外。 八、其它事项 　　(一)本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。 　　(二)本合同自签订之日起生效。 　　(三)本合同一式三份，甲乙双方和区房地产管理部门各执一份，具有相同法律效力。 　　(四)双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市房地产管理部门调解，调解不成的由市中级人民法院裁决。 　 　甲方(签章)：　　　　　　　　　乙方(签章)： 　　代表(签名)：　　　　　　　　　代表(签名)： 　　合同订立日期：　　　　　　　　年　　月　　日 （二） 物业服务合同的分类 1、前期物业服务合同 由建设单位和物业管理企业签订 过渡性，地一次业主大会之前 要式合同 《前期物业服务合同（示范文本）》2004年9月6日 2、前期物业管理服务协议 购房人（业主）在签订《房屋买卖（预售）合同》时，应同时签订前期物业管理服务协议。 甲方：开发企业或委托的物管企业 乙方：购房人 期限：购房之日至业主委员会与其选定的物业管理企业签订的服务合同生效时 协议的特征 购房人在购房时必须同时签订协议 协议的基本内容应与前期物业管理服务合同一致 协议应经政府主管部门审定 协议的内容必须对所有购房人一致 3、物业服务合同 甲方：业主委员会 乙方：物业管理公司 一般应在业主委员会成立3个月内，最迟不超过6个月 合同期限以年为单位，一般为3年 物业服务合同签订要点 宜细不宜粗原则 委托项目 可委托项目的具体内容 管理服务的质量标准 管理和服务费用 对物管企业的奖惩约定条款 不应有无偿无限期的承诺 既要实事求是，又要留有余地 物管企业量力而行 对分期建设项目、分期建成时的物业管理的承诺 要明确违约整人的界定与争议的解决方式 第四节 物业管理合同的违约、变更和终止 一、物业管理合同的变更 物业管理合同的变更是指有效成立的物业管理合同尚未履行或者未履行完毕之前，基于一定法律事实的出现而导致合同的主体、内容等发生改变。 它包括物业管理合同的主体变更、内容变更两个方面。 情况一：一方提出变更自己的权利义务，另一方只作与之相应的变更 情况二：双方同时提出合同变更 内容变更 例如，天津市某小区的物业公司在与业主委员会订立的物业管理合同中约定，物业管理服务费按照每平方米1元的标准收取，保证提供达到一级标准的服务质量。但是在执行过程中，由于物业公司的能力所限，无法达到一级标准，故业主委员会与物业公司进行协商，将收费标准下降为0.75元每月每平方米，标准改为二级。这就属于物业管理合同内容的变更。 二、合同解除 解除，指合同在有效期内，依法终止合同的权利义务关系，终止合同的履行。 物业服务合同解除原因： 约定解除合同的条件成立 事后协商解除 因物业管理企业被吊销资质、解散、破产，不具备履行合同能力 合同期限届满 三、合同终止 物业管理合同的终止，是指由于一定的法律事实的发生，使得合同所设定的权利义务在客观上归于消灭。 我国《合同法》第九十一条规定：有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债务人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 （四）物业