中国铁路客站商业开发的模式探讨.pdfVIP

■盈圈暖圆幽墨皿墨—幽埋睨饼艽勺髁W 中国铁路客站商业开发的模式探讨 王凯夫 (同济大学建筑设计研究院(集团)有限公司工程师，上海市200092) 摘 要：中国铁路客站商业开发对于完善铁路站房的现代化建设具有重要的现实意义。以国内大 型铁路客站商业开发为例．结合国外铁路枢纽物业建设情况．对目前国内铁路站房商业设计和实际 工程操作中遇到的问题及新思路进行探讨，提出对铁路客站商业开发的建议。 关键词：铁路枢纽；商业开发；模式；集约化 文献标识码：A文章编号：1004—9746(2013)06—0036—07 Abstract：Thecommercial ofChina7S stationshas and to developmentrailway importantpracticalsignificanceimprove isbasedonsome ofthecommercial of themodernizationof stations．Thisarticle developmentlarge— railway examples scaled withtheconstructionof the andtheHew abroad，discusses railwaystations，combines railwayproperty problems ideasofthecommercialandactual ofdomestic stationsandmakes totheeommer- design operation railway suggestions cial of stations． developmentrailway Keywords：railwayhub；commercialdevelopment；mode；intensification 1 商业开发在铁路客站的定位 开发形成有力的冲击。本文主要结合国外铁路枢纽 物业建设经验。对目前我国铁路站房商业设计和实 在以往铁路客站规划建设中．商业功能无疑处 际工程操作中遇到的问题进行探讨。 于补充地位，只是对客站运营的一种补充。受体制 的影响，各地方部门也没有把商业开发作为整个客 2 国内铁路客站商业开发的思路 站建设的重点而从源头就抓起．进行早期整体策 2．1 国内铁路客站商业开发模式 划。客站建成后．商业只是在可能范围内进行适当 大型铁路客站中．旅客流线主要采用上进下出 的填充，以满足旅客的部分需求。这也导致了客站 的模式，站房主要分四个层面：出站层、站台层、高 商业开发的先天不足，以致旅客的需求、客站商业 架层、客服夹层。根据旅客在各层的停留时问、停留 开发的收益都无法得到有效保障。 方式的不同，各层商业的设置也略有差异。 随着我国铁路建设的深入，铁路客站中商业的 2．1．1出站层：主要满足即时型、选择型消费需求 地位正在发生巨大的变化。高铁的大量建设、运营 出站层从功能上看主要为旅客出站、换乘。根 模式的升级、旅客品位的提高，都对铁路客站商业 据消费者问卷调研，到达旅客中，70％以上的旅客停