城市中央商务区高强度开发的规划指标特征分析--以深圳福田中心区为例.pdf

116 城市规划与设计 Urban Planning and Design / 南方建筑 / South Architecture 2013.5 城市中央商务区高强度开发的规划指标特征分析 ——以深圳福田中心区为例 Analysis on the Planning Index Characteristics of High-intensity Development of CBD ： A Case Study of Shenzhen Futian CBD 杨 华1 2 　张春晓 Yang Hua　Zhang Chunxiao 摘要　文章从总体、街坊、地块三个不同的 　　目前，国内很多城市都在推进城市商务 优化和完善深化形成现在的规划格局。 规模层级统计分析了深圳市福田中心区高强 办公区的规划建设，从总体趋势上看，规划 1.2 规划概况 度开发的规划指标，总结了高强度开发的指 管理部门或开发投资企业都希望在商务办公 　　深圳福田中心区以深南大道为界，分为 标特征和支撑条件，并对高强度开发需要进 区进行高强度开发，但对高强度开发的规划 南北两个片区，两区都有大量的商务办公； 一步深入研究的问题提出了建议。 指标特征仍存在着一些比较模糊的认识，有 其中，北片区商务办公所占比重相对较少， 关键词　中央商务区；高强度开发；规划指 些规划管理部门既希望高强度开发，但对建 除商务办公外侧重行政、文化功能；南片区 标特征 筑密度等具体指标又不敢放开，对道路建设 商务办公所占比重较多，除商务办公外侧重 ABSTRACT 　The article analyzes 等支撑硬件也不愿投入，对获得高强度开发 会展和商业功能。南北片区以中轴线串联， the planning index of high-intensity 的条件、如何支撑高强度开发及高强度开发 中轴线上自北向南依次布置了中心书城、市 development of Shenzhen Futian CBD 可能带来的问题认识不足。深圳福田中心区 民中心、市民广场、水晶岛、中心绿地、中 from three scales-- the district, the 作为国内较早开始规划建设的具有相当规 心商业和会展中心，中轴线上的建筑以多层 neighborhood and the block, summarizing 模、格局比较完整的城市中央商务区，在很 为主，除会展中心之外建筑屋顶都采用屋顶 the characteristics of the index and 多方面作了大量的工作，目前已基本建成。 绿化或屋顶广场的形式并与地面绿地广场相 the supporting conditions of high- 我们从总体、街坊、地块三个不同的规模层 连，共同构成一个完整的公共空间和步行空 intensity development, and proposing 级对深圳福田中心区的规划指标特征进行了 间系统。 the suggestions for the further study. 统计分析，并对相关问题进行了研究评判。 1.3 建设概况 KEY WORDS　CBD; high-intensity 　　深圳福田中心区从1993年起进行市政 development; characteristics of index 1 深圳福田中心区概况 道路工程建设，1998年开始大规模进行市 中图分类号　TU984.11+ 1 1.1 总体概况 政公共设施建设，同时，各种开发性项目和 文献标识码　Ａ 　　深圳福田中心区位于深圳经济特区中 公共性项目开始进入建设阶