原创力文档- 1、本文档共6页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 6、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
新制度主义视角的开发控制研究——基于“结构-参与者”模型的住宅开发指标调整影响因素分析.pdf
新制度主义视角的开发控制研究宰
——基于“结构一参与者”模型的住宅开发指标调整影响因素分析
OFNEW
RESEARCHONDEVELOPMENTCONTROLFROMPERSPECTIVE
ANANALYSISOFIMPACTFACTORSOFHOUSING
INSTITUTIONALISM：BASEDON
INDEXADJUSTMENTIN
DEVELOPMENT
张磊[日】城所哲夫[日】大西隆
ZHANG Onishi
Lei；TetsuoKidokoro；Takashi
to to land
【摘要】我国已建立以颁发“两证一书”为主要 waysacquiredevelopmentrights，land
remise time betweenthe
funds，and
内容的开发控制体系，既往研究指出现有开发控 gap permission
制体系存在制度约束力不足、行政人员罔置规划 notesforlocationandthelanduse
planning
和随意调整规划指标等问题。但是，这些研究主 certificate．
要采用理论辨析、经验总结和个案分析方法，其 control；residential
KEYWORDS：development
匿
institutionalism
研究结果是否能够反映现有开发控制体系的整体 housingdevelopment；new
运行效果仍值得质疑。本文以制度主义“结构一
参与者”模型为基本分析框架，以北京市朝阳区 1 引言
住宅开发项目为例，通过定量分析得出现有开发
控制体系中，房地产开发企业所拥有的政治和经 开发控制是指依照土地利用规划为土地开发
济资源会影响其获取住宅用地的开发权，但对开 项目颁发开发许可的制度．随着国内市场经济转
发过程中规划指标调整的作用并不明显，与住宅 型和房地产市场蓬勃发展，我国逐步建立起以颁
一辩鹫河卅K苗孙器斗沸{空壁窜冷
项目“两证一书”审批过程确定性相关的主要因 发。一书两证”为主要内容的开发控制体系(王 一荣拙一日】莓尊蛘卅一皿一汁到爵
素为土地出让方式、单位面积土地出让金和颁发 世福，2004)。国内对于开发控制的早期研究侧
项目选址意见书与用地规划许可证的间隔时间。 重于控制性详细规划的编制与调整的技术理性．
【关键词】开发控制；住宅开发；新制度主义 而忽视项目开发过程中．开发单位及利益相关者
经济
文档评论（0）