2011年浙江造价员理论复习资料详解.docVIP

工程造价计价基础理论 2011.3 建设项目总投资 1．建设项目总投资： 固定资产投资和流动资产投资 （1）固定资产投资（工程造价）： 设备及工、器具购置费， 建筑安装工程费用， 工程建设其他费用， 预备费， 建设期贷款利息， 固定资产投资方向调节税。 （2）流动资产投资：流动资金。 2 生产性项目总投资和非生产性建设项目总投资 3 静态投资和动态投资 第一章 工程造价管理概论 第一节 建设工程造价运动 一、工程造价基本概念 1．工程造价两种含义： （1）广义的概念：工程全部固定资产投资费用， 属于投资管理范畴，主体是投资者， 目标是决策正确性，完善功能，降低成本。 （2）狭义的概念：工程承发包价格， 属于价格管理范畴，主体是承包商，目标是利润最大化。 2．工程造价的特点 （1）大额性 （2）个别性 （3）动态性 （4）层次性——建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价 （5）兼容性——表现在它有两种含义，及造价构成的广泛性和复杂性。 5．工程造价的作用 （1）是项目决策的依据。 （2）制定投资计划和控制投资的依据，正确的投资计划有助于合理和有效的使用资金。 （3）筹集资金的依据， （4）评价投资效果的指标。 （5）合理利润分配和调节产业结构的手段。 二、工程造价的计价特点 1、单件性，必须通过特殊的秩序计算工程造价。 2、多次性 （1）投资估算，规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。 （2）概算，初步设计和扩大初步设计阶段。 （3）预算，依据施工图。 （4）合同价，招标投标。 （5）结算价，按照合同调价。 （6）决算价，验收合格后办理价款结算。是实际工程造价。 3、组合性 建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价 4、计算方法多样性 5、依据复杂性 第二节 工程造价管理 一、工程造价管理 1．概念： ①投资者而言，建设工程投资费用管理； ②承包商而言，工程价格管理。 2．目标：合理确定和有效控制造价。 3．任务：全面造价管理。 4．内容：科学确定费用构成，正确编制估算、概预算、结算、决算，对工程造价实行有效控制，做好基础工作（定额、指标、信息、清单计价规则、专业队伍建设等）。 二、工程造价的合理确定和有效控制 1．合理确定 正确编制估算、概算、预算、合同价、结算、决算。（掌握P7） 2．有效控制的原则 （1）以设计阶段为重点，实行全过程造价管理。 （2）主动控制工程造价。 （3）技术和经济相结合是控制造价的有效手段。 全面造价管理 1．全寿命造价管理 2．全过程造价管理 3．全要素造价管理 4．全方位造价管理 第二章 工程经济基础知识 第一节 资金的时间价值 一、资金时间价值概念 1．利息和利率 单利：以原始本金计息。 公式：F=P(1+i·n) 复利：这期的利息转为下期的本金，下期按本利和的总额计息。 公式：F=P(1+i)n 2.有效年利率公式：i＝(1＋r/m) m－1 【例】某企业向银行借款，两种计息方式：A银行年利率8％，按月计息，B银行年利率9％，按半年计息，问应选择哪家银行贷款？ 解：A银行的利息iA＝(1＋8%/12)12－1=8.3% B银行的利息iB＝(1＋9%/2)2－1=9.2% iAiB,所以应向A银行贷款。 二、现金流量图 1．以水平线表示时间的标度； 2．箭头表示现金流动方向(向下表示流出、向上表示流入） 3．现金流量图与分析的角度有关 4.三大要素：大小、流向、时间点。 三、常用概念和符号 i：利率，折现率 n：计息周转数，项目寿命期 P：现值，起点价值（发生在时间序列起点） F：终值，终点价值（发生在时间序列终点） A：年金 ，等额支付值(发生在期末） 四、基本公式 1．整付终值公式，F=P·（F/P，i，n） 2．整付现值公式，P=F·（P/F，i，n） 3．等额支付终值公式，F=A·（F/A，i，n） 4．偿清基金公式，A=F·（A/F，i，n） 5．资金回收公式，A=P·（A/P，i，n） 6．等额支付现值公式，P=A·（P/A，i，n） 第三节 建设项目经济评价 一、财务评价和国民经济评价 1．财务评价可行，国民经济评价可行，项目通过； 2．财务评价不可行，国民经济评价不可行，项目不通过； 3．财务评价可行，国民经济评价不可行，一般予以否定； 4．国民经济评价可行，财务评价不可行，应予以考虑。 二、财务评价 财务评价 依据：现行财税和价格体系 项目直接发生的财务效益和费用 考查赢利能力、清偿能力、外汇平衡等财务状况。 国民经济评价 依据：资源合理配置、影子价格等参数； 国家角度、效益和费用； 考查赢利能力 二、财务评价的基本报表 基本报表： 现金流量表——全部投资、自