第2章现金流量与资金等值1祥解.pptVIP

工程经济学—王阿忠 案例2. 某购楼者向银行申请50万元的抵押贷款，银行根据购楼者未来收入增长情况，为他安排了递增式还款抵押贷款计划，即月还款额增长率与月收入增长率相等。若年贷款利率为15%（月1.25%），期限为20年，购楼者的月收入增长率为0.5%，问该购楼者第6年首月付款的金额应该是多少？（答案：6078.81元） 工程经济学—王阿忠 相关案例及答案 1、某家庭1999年8月31日以4500元/平方米 的价格，购买了一套建筑面积为100平方米的住宅，银行为其提供了20年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，抵押贷款价值比率为70%，按月等额还款。2004年9月1日，该家庭由于某种财务需要拟申请二次住房抵押贷款即加按，且按产权人拥有的权益价值50%发放，已知当地住宅价值年上涨率为3%，问申请加按时，该家庭最多能得到多少抵押贷款？（参考答案：12.72万元） 工程经济学—王阿忠 2、某家庭欲购买一套面积80m2的经济适用房，单价3200元/ m2，首付款为房价的25%，其余申请公积金和商业组合抵押贷款，已知公积金和商业贷款的利率分别为4.2%和6.6%，期限公积金为10年，最高限额为8万元。家庭最高月还款额为1800元/月，问该笔贷款至少多少年还完？（参考答案：12.52年） 工程经济学—王阿忠 3、某家庭以3500元/m2的价格购买一套建 筑面积120m2的住宅，可申请抵押贷款， 利率为6%，抵押贷款价值比例为70%，若家庭每月还款额为2800元，问该抵押贷款几年还完。若该家庭于还款后的第5年未一次提前偿还贷款本金6万元，问①抵押贷款还款期限提前几年？②若还款年限不变，则从第6年初开始的抵押贷款月还款额是多少？（参考答案：12年另5个月；提前2年另7个月） 工程经济学—王阿忠 4、某年轻家庭预计5年后收入会大幅 增加，现欲购买90m2的住宅，银行根据其未来收入增长情况，提供15年期的二阶段等额还款住房抵押贷款，前5年月还款常数为0.6%，家庭月还款额为1200元，欠款余额在后10年等额全部偿还。银行贷款年利率为6%，抵押贷款价值比例为70%，试问该家庭所买住宅单价可达多少？后10年每月还款额又为多少？（参考答案：单价3175元/m2、后10年A为2065.49元/月） 工程经济学—王阿忠 5、某开发商向银行借款1000万元，利率是8%，五年内还清全部本金和利息，有如下四种偿还方式：①每年利息照付，到期一次还本；②到期一次还本付息；③每年等额还本，利息照付，到期付清；④每年等额还本付息，到期还清。试求各种偿还方式每年偿还的本和利息分别为多少？ 答案 工程经济学—王阿忠 参考答案： 1、解：①2004年9月1日住房市场价值 为： V=4500*100*（1+3%）5=52.17万， ②第一抵押贷款月还款额： A= 元 ③2004年9月1日未偿还第一抵押贷款价值： 万元 ④该家庭拥有的权益价值为： 52.17-26.74=25.43万 ⑤加按时可获最大抵押贷款数额为：12.72万。 工程经济学—王阿忠 2.解:①P=80*3200*(1-25%)=192000元， i1=4.2%/12=0.35%；i2=6.6%/12=0.55%。 公积金P1=80000元;商业P2=112000元 A=A1+A2=1800;其中 A1=P1* A2=982.41元。 ②10年后未还的商业贷款为： F10= 可求出n=2.52年。 工程经济学—王阿忠 3.解：①P=3500*120*70%=29.4万，P5=6万。I=0.5%。 ②正常情况下还款年限为： 求出n=12年5个月。 ③提前还款后的N为 求出N=9年另10个月。 ④提前2年另7个月。 工程经济学—王阿忠 4.解：①n1=60月，n2=120月。I=6%/12=0.5%。 ②P=1200/0.6%=20万。单价=20/70%*90=3175元/平方米 ④正常： ⑤前五年每月欠：1687.71-1200=487.71元/月. 5年共计: 元 后10年每月还款为