遵义市市调报告2015要点.ppt

* 3）对景观的重视 针对喜山乐水的遵义人，一些楼盘大打山水牌。拥有水资源的楼盘分别是桃溪河畔、智慧名城、北部湾·锦都豪苑、东欣彩虹城、鹭园等投入大量资金改造河边环境以作亮点。拥有山资源的楼盘分别是美城阳光、香榭华府、爵仕蓝岛为其卖点大做文章；电梯房比高，佳联·海珠广场、宏基万象城一个28层一个32层；没有山水的，做人工景，如维也纳春天，开发了一个非常漂亮的小区环境。 4）市场推广上 噱头的促销少了，开发商更加务实，主要在产品品质上下功夫：准现房及现房的销售比例大幅提高。 5）板块化趋势明显，形成南北对峙局面 ①北部新城：楼盘数量多，但大多是中、小楼盘，大楼盘不多。城市政治中心的北移，该区域市政配套日渐完善，人气越来越旺。②南部新城：开始进入大盘时代。 以商务居家为代表的富华国际建筑面积达50万平米；桃溪河畔占地1000余亩；大型文化社区智慧名城建筑面积达36.9万平米；大型汽车贸易基地占地500余亩；东欣彩虹城占地800亩；香港瑞安公司获得1000亩土地的开发权…… 分区域市场总结 总体市场特征 * 6）房价上涨、房价分区 ①除了设计成本、绿化环境、公共设施、建筑安装等成本上涨以外，最重要的是地价上涨。在开发成本中，地价和税费占了40%。目前，遵义市中心城区的土地出让金已经番了两倍。2001年每亩平均是40万元，而2006年每亩达100多万元，2011年后每亩达到200万元以上。