29-1平湖海德城三期设计说明6.23资料.docVIP

耀江·海德城三期方案设计说明 第一章 项目概况 耀江·海德城（原“金平湖城市花园”B地块）位于平湖市城西，西起平湖大道，东至如意路，城南路以南。东西长700多米，南北深约300米。建设基地开阔平坦，区域内及周边水系发达畅通，环境优美，是不可多得的城市高尚居住用地，用地范围内基本上为农田。 本项目三期规划用地49238.70m2，总建筑面积为139585.76m2，其中计入容积率面积102587.00m2。主要由12栋18层的高层住宅组成。总体布局与一期二期完美融合，成为一现代化住宅小区。 第二章 设计依据 嘉兴市城市规划管理技术规定（2004年11月版）。 平湖市城市规划委员会办公室文件，平规委办【（2005）4】号《平湖市城市规划委员会专家组第十七次评审会会议纪要》。 2013年6月27日《平湖市人民政府关于印发平湖市建设项目配建停车泊位设置标准的通知》（平政发【2013】113号。 2014年《浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南》。 本工程开发商提供的的地形图和设计建议书。 国家及地方相关法律法规。 第三章 规划设计理念 平湖水网密布，建筑和景观环境设计方面要做足“水乡”文章，同时注意土地资源的充分利用性，对本地块原有河道进行合理的疏通改造。 耀江·海德城是一个大盘社区，三期设计一定要服从于原总图海德城的设计理念，无论总图设计，还是立面设计，一定要延续一二期的设计理念，同时进行优化设计。 最大程度地关心居民各项要求，推崇“以人为本”的设计思想，新生居民生活习惯，从实际出发，运用现代规划设计方法，创造功能完善，结构清晰，布局合理，道路顺畅，具有鲜明特点的高品质的现代示范住宅小区。 住宅单体精心设计，满足当地居民不同的生活需求，以居民需求为原本，以科技为先导，改善居住功能。立面设计融入时代感和地方特色，以达到节能、节地、节材的目的。提高综合经济效益和社会效益。为平湖引进新的住宅设计理念，引领平湖住宅设计新潮流。 改善城市功能，使城市朝人居健康目标发展。以实现人类居住与健康的可续性发展，本设计将以居住与健康的新价值观为目标，努力将耀江海德城营造成健康住宅的概念，为创造健康、安全、舒适的环保型人居环境而努力。 设计等级要求： 建筑分类：二类 耐火等级：地上二级，地下一级 第四章 总平面设计 一、功能布局： 三期规划用地49238.70m2，育才路北侧高层退道路红线14米，如意路西侧退道路红线14米，退西王文港西侧河道蓝线10米，与B8地块按相关规范退距。 结合本地块在整个小区总体规划中的位置，充分考虑周围交通关系，三期主入口与二期主入口合用，在如意路设置次入口。并通过一条宽6米的小区内部路与二期道路相连。 三期分为南北两个高层区。 北区为3栋板式18层高层住宅，沿西王文港河东侧布置，景观优越，其中10#楼王与二期的高层间距达47米，有着开阔的景观花园。 南区由6栋短板式住宅、3栋点式住宅及1栋配套用房组成，楼栋间相互错落，布局灵活。与二期在布局形式上相统一。 二、交通组织： 结合本地块在整个小区总体规划中的位置，充分考虑周围交通关系，三期沿如意路设置小区次入口，通过小区内的环道与二期主入口相连，三期主要环道结合二期路网并环通。 小区的道路形成环路，道路为舒缓的曲线形，既连接顺畅、便捷安全，又自然、人性化，满足视觉景观的需要。沿河边的游步道，路面工作人性化铺装，在路基处理上可载消防车兼作消防环线。 小区停车采用地下车库停车的方式。根据平湖市相关文件规定，在商品房销售时，要求按套以1:1同步配套停车泊位，三期住宅900套，二期按规定还有23个停车泊位多余，因此，三期地下室配建了877个车位即可。地下车库按规定设置3个机动车出入口，一个结合二期连通口，三期设置2个7米净宽双车道出入口。小区内所有的自行车都集中放在地下室内，既美化了小区的景观，也方便了小区的管理。 小区内主干道为6米宽，消防道路4米宽。 三、绿化景观： 景观设计宁静致远，采用绿地、硬地、小品等设计元素，为居民营造出一个理想的交往活动空间。 沿育才路北侧的主入口进入小区，设置一条14米宽的大型铺地，其贯穿了整个二期的景观轴线，沿着铺地进入小区，到达三期小区内，小区内的美妙景观及绿化可尽收眼底。 北区高层和南区高层各一个中心景观花园。北区高层沿西王文港，沿岸设置绿化带和游步道，沿路点缀石矶、坐凳、亭阁，描绘了一副生动的生活场景。中心绿地与沿河绿化相互渗透交流，形成有机的景观系统。 以宅前绿化为点，沿河绿化带为线，中心绿地为面，形成“点、线、面”一体的绿化景观系统。 整个小区的绿化景观设计组成了一个完整的系统，使建筑自然充分地融于环境中。户户有景、推窗有绿，做到真正意义的“以人为本”。 日照条件： 本小区的日照分析由嘉兴市规划设计研究院