花鸟市场营销策划报告….doc

花鸟市场营销策划方案 本报告是为安顺市花鸟市场建设项目所作的项目商业策划及营销策划初步方案，由于项目在配套业态定位、后续运营方略等方面尚未形成既定思路，因此，本报告相关分析，均是基于优先安置南水路花鸟市场搬迁经营户及项目前期初步设想的基础上，结合西秀区市场了解的情况及对项目的初步认知下做出的。 本报告仅体现方案编制人员对项目在运营过程中的一些基本思路和操作手法的建议，也未与项目投资人进行实质性的、深入且具有针对性的讨论，难免有诸多疏漏和偏差之处，因此，本方案中的一些具体执行方案和建议仅供参考。 一、项目简介 项目建设地位于安顺西秀区，地势平坦，区位优势明显，交通运输，是新一轮城市发展的重点区域，也是人们投资创业的理想宝地，建设条件良好。 项目占地亩㎡，建集办公，满足需求。全国很多城市一系列限购措施放开的实施，引导置业投资者对房地产市场加强信心西秀区位于腹地，以西90公里，为安顺市政府所在地，是安顺市政治、经济、科技和文化中心。面积1724平方公里，下辖7乡8镇和6个街道，?总人口万人，是一个多民族聚居区。 西秀区是世界风光旅游优选区，是贵州西线旅游中心，1985年，被国务院批准为中国甲类旅游开放城市?，全区自然风光弘富，人文景观别致，民族民间风情多姿多彩，被誉称为“旅游线上的明珠”、“蜡染之乡”、“地戏之乡”、“屯堡文化之乡”。 西秀区，素有“黔之腹、滇之喉、粤蜀之唇齿”、“扼锁滇黔” 之称，历来被视为黔中“旱码头”，“商业之盛，甲于全省”交通便捷，是贵州中西部交通枢纽，贵昆铁路、株六铁路复线、滇黔公路、贵黄高等级公路和清镇高速公路贯穿全境，黄果树机场为军民两用机场，形成了航空、铁路和公路协调发展的交通网络。0853房产网安顺房地产2014年9月份市场分析报告期盼的金九银十遇到遇到了最冷的寒冬。楼市2014年成交自5月份以来一直呈下降趋势，9月份相比较8月份安顺楼市无论是成交量、成交价格、成交面积都在下降，2014年9月份商品房成交量相比较8月份下降，住宅成交量219套，成交面积2.68万㎡，同比下降17.42%，成交均价为3537元/㎡，同比下降2.47%。近年来，房地产市场始终是上升趋势，但房地产市场是具有周期性的，在达到一定高位后，逐步进入调整期。商品房供应量短时间上升过快，导致了库存量屡创新高，商品房销售增速放缓、现行房贷政策抑制了部分刚性需求，以及保障性住房政策的实施、不动产统一登记、当前的“反腐”氛围等，这一系列因素将加快市场步入调整期。 2、商业地产状况 目前，西秀区城区在售商业项目主要有碎丽金座、天河商务港、中环商业广场、东方商城、国际佳缘、建博国际等，沿黄果树大道周边价格在4-6万/㎡-100元/㎡-10%增长；工业园区商业项目主要有嘉和大商汇、农产品批发市场等，其中，嘉和沿街独立三层商铺均价0.45万/㎡-18元/㎡建设方面的投入明显不足，产业化不强花鸟市场在及其周边城市，规模花鸟市场是一个很大的市场空缺。花草虫鱼，历来是市民闲时乐此不疲的消遣方式，能极大丰富市民精神生活。随着社会经济的发展和生活水平的提高，人们越来越注重生活品质，精神文化需求逐渐增大，花鸟消费越来越成为人们的生活时尚。对一个文明发达的城市来讲，花鸟市场是不可或缺的组成部分，花鸟市场的建设在很多城市都得到了政府部门的高度重视。和要求，将原南水路花鸟市场搬迁至华西办黑石头村烈士陵园东侧二环路沿线处。提地方文化交流水平，提升城市品位，依托区丰富的劳动力资源，以及，相信在不断完善鱼虫古玩市场的同时，带动。有着深厚文化历史底蕴的，她需要一种适时适地的具体文化体现，也需要有这样一个发展源头，花鸟鱼虫古玩需要有这样一个良好平台，既提升整座城市的文化品位，又能满足广大人民群众的实际需要，所以，建设一个合法、管理统一、繁荣兴盛的花鸟鱼虫古玩综合性市场，刻不容缓，也是不断发展的精神文明需要项目地位于二环路沿线处东烈士陵园地势平坦，位置十分优越，是新一轮城市发展的重点区域，也是人们投资创业的理想宝地。项目距市中心仅里，里交通极为便捷。 外部环境 优势（Strengths） 劣势（Weaknesses） 1）地块多为荒地，拆迁量小，沿二环路至安普路口市政广场辅道呈各条形状，利于规划；周边商业氛围浓郁； 2）当地经济发展迅速，人均GDP居前，人们消费观念及生活水平普遍较高； 3）项目为当地独有，业态竞争力强且具排他性，更能吸引投资者和经营者； 4）地段为城市扩张结点之一，即北部新城，政策优势明显，商业投资活跃。 1）区域为城乡结合部，虽定位北部新城，扩张力度加大，建设速度加快，但配套仍不够且需一定的成长期； 2）项目区域目前人气尚淡，尚需导入居住及消费人口； 3）市区商业供应量偏大，对本案配套服务业态势必带来一定竞争压力； 4）本案商铺前租后售，售后会对市场管