基本制度与政策辅导习题….doc

物业管理基本制度与政策 物业管理概述 物业管理的概念 考点1 《物业管理条例》对物业管理的定位 单项选择题 1、下列对于物业管理的理解，不正确的是P1-2 A 物业管理活动的实质是业主和物业管理企业就物业管理服务为标的进行的一项交易 B 物业管理企业可以接受业主和物业使用人的特别委托 C 物业服务合同是物业管理生产活动的契约基础 D 业主必须选聘物业管理企业对物业实施管理 2、业主和物业管理企业之间是（）的关系P1 A雇佣 B管理与被管理 C委托合同 D伙伴 3、下列各项中，不属于物业管理基本内容的是（）P2 A房屋维修养护 B清洁卫生 C安全防范 D代收供水、供热费用 多项选择题 4、《物业管理条例》调整和规范的范围包括（）P2-3 A住宅物业管理 B非住宅物业管理 C城市 D农村 E业主自行管理 考点2 物业管理的特征 单项选择题 5、下列关于物业管理社会化的叙述中，不正确的是（）P5 A 社会化要求全社会都要关注物业管理、参与物业管理 B 社会化有利于实现社会效益、经济效益和环境效益的统一 C 物业的所有权、使用权与物业的管理权的相互分离，是物业管理社会化的权前提条件 D 现代化大生产的社会专业分工，是社会化实现的必要条件 6、下列选项中，不属于物业管理基本特征的是（）P5-6 A 专业化 B 社会化 C信息化 D市场化 多项选择题 7、下列选项中，属于物业管理基本特征的有（）P5-6 A 专业化 B 自动化 C社会化 D信息化 E市场化 考点3 物业管理的市场化特征 单项选择题 8、关于物业管理的市场化，下列说法中不正确（）P3-4 A 业主享有物业管理的决策权 B 非市场性的房屋管理不属于物业管理 C物业管理企业承担物业管理职能 D《物业管理条例》颁布后新建成的居民小区必须实行物业管理 9、对于物业管理市场化的理解，下列说法中不正确的是（）P3-4 A 多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应 B 物业管理的本质是业主享有物业的所有权。而将物业管理的决策权和实施委托给物业管理公司 C物业管理企业必须按照全体业主的共同意志统一完成物业的维修养护 D非市场性的房屋管理不属于物业管理 考点4 市场原则作为物业管理活动的前提条件 单项选择题 10、将市场原则作为物业管理活动的前提条件不能够（）P-4 A 有利于解决中低收入家庭的住房问题 B 提高业主和物业管理企业的法律意识和合同观念 C提高业主的权责意识 D推动物业管理企业依法经营 多项选择题 11、下列几种房屋管理属于物业管理的有（）P4-5 A 业主自己管理一个拥有多个产权人的住宅小区 B 一栋写字楼的业主委托一家物业管理公司进行出租经营 C房管机构以物业管理企业的名义注册了公司，对一个住宅小区进行管理，但是人、财、物由上级单位支配和调动 D一个地下商场选聘一家物业管理公司进行管理 E具有唯一产权人的公寓委托一家物业管理公司进行出租经营 本节综合练习 单项选择题 12、物业管理是（）通过选聘物业管理企业的方式来实现的活动P1 A 使用人 B 承租人 C业主 D居委会 13、物业管理活动的基础是（）P2 A 清洁卫生服务 B 持序维护服务 C物业服务合同 D绿化养护服务 14、物业管理最主要的特点是（）P6 A 社会化 B 专业化 C市场化 D安全化 多项选择题 15、物业管理的基本特征是（）P5-6 A 社会化 B 专业化 C市场化 D安全化 第二节 我国物业管理的产生与发展 考点5 我国物业管理的产生与发展 单项选择题 16、我国第一部物业管理地方性法规是由（）人大颁布的P8-11 A 深圳市 B 青岛市 C广州市 D北京市 17、中国物业管理协会于（）年成立，对加强行业指导和行业自律起到了重要作用。P8-11 A 1999 B 2000 C2002 D2005 18、下列关于物业管理的产生和发展的说法中，不正确的是（）P6-11 A 物业管理起源于19世纪60年代的英国 B 改革开放前，我国房屋管理一直采取福利性的行政管理模式 C现阶段，我国实行住房商品化制度 D物业管理新体制仅在新建住宅小区推广 考点6 我国改革开放前城镇住房制度的主要特征 单项选择题 19、下列选项中，不属于我国改革开放前城镇住房制度