天津大港区农业园项目概念规划：.doc

目 录 第一部分 规划总论篇 1 一、规划背景 1 二、规划总体思路 5 三、规划核心任务 6 四、规划原则 7 五、规划依据 8 六、规划期限 8 第二部分 分村规划 9 沙井子三村——四季田园 9 一、现状概述 9 二、资源解析 10 三、总体定位与发展策略 11 四、空间结构布局 12 五、产品策划 14 六、村落改造 26 七、旅游设施体系规划 27 八、投资估算与项目开发时序 30 崔庄村——御枣庄园 33 一、现状概述 33 二、资源解析 33 三、总体定位与发展策略 34 四、空间结构布局 37 五、产品策划 39 六、村落改造 51 七、旅游设施体系 53 八、投资估算与项目开发时序 55 北抛村——湿地家园 58 一、现状概述 58 三、总体定位与发展策略 59 四、空间布局 62 五、产品策划 63 六、“湿地家园”总体景观意向 74 七、旅游服务设施体系 75 八、投资估算与项目开发时序 77 第三部分 规划实施篇 79 一、运营模式 79 二、营销建议 80 三、资金筹措 81 四、组织管理 82 第四部分 天津市旅游特色村认定办法 84 一、天津市旅游特色村认定机构、认定对象和条件 84 二、天津市旅游特色村的认定原则和程序 85 三、规划解释 86 第一部分 规划总论篇 一、规划背景 （一）社会政策背景分析 1、中国乡村地区的建设与发展进入新的历史时期 进入新世纪，“三农”问题已经成为我国社会发展中急需解决的重中之重的问题之一，党中央领导大力倡导社会主义新农村建设，提出构建和谐新乡村的战略，为乡村地区多种产业的发展提供了良好机遇。 根据党中央提出的以人为本的指导思想，利用现有的自然资源和人文资源，为广大城乡居民提供良好的休闲场所，改善提高民众的生活质量，对于以化工类为主的工业新城，具有重要的现实意义。乡村旅游的发展将在改善综合社会环境增加就业机会，创新农村生产方式，调整乡镇产业结构等方面都将发挥良好的作用。 2、城市化进程的加速呼唤乡村地区的开发和保护 伴随着社会的发展和工业化、现代化、高科技的冲击，城市里的人们对物质化生活的激情逐渐消退，开始厌倦城市的浮躁纷乱，渴望寻找回已经丢失了的那些人性中最本质、最纯粹的东西－平和的心态、和睦的人际关系、“悠然见南山”的生活方式，乡村的农事劳动、和谐氛围、质朴乡情都重新进入人们的视线，催生了城市居民对乡村地区的自然景观和人文景观的向往和追求。 近年来，天津市非常重视农村地区的发展，制定了一系列关于建设新农村、调整农村产业结构、推进农村经济发展的政策和措施，促进了以农业观光为主体的乡村旅游产业的蓬勃发展。今年，更是出台了《天津市旅游特色村认定标准》，为乡村旅游地的建设和发展方向提供了规范指导。这些都为大港区旅游特色村的建设与发展奠定了良好的政策环境基础。 （二）中国乡村旅游发展现状与趋势分析 1、环大城市郊区的乡村休闲游憩圈逐步形成。 就目前国内的旅游休闲市场发展趋势来看，一方面随着现代化的发展，城市居民“远尘嚣而返璞，近山野而归真是天津水文地质分区最下游的一个区,其地下水的埋藏条件、富水性及水质等特征,均系最差者 2、实施景观改造，提升乡村整体风格品位 在尊重乡村原真性环境格调的基础上，挖掘一系列可以演化为景观的乡间元素，进行适当的景观提升，从视觉上和氛围上营造美丽乡村和精致型乡村。 3、构建产品网络，加强乡村服务设施整合 构建主题鲜明、内容丰富的产品体系和景观体系，并提出合理的基础设施与服务设施的配套建设方案；明确各村的近中远期的建设内容，形成合理的开发建设顺序。 4、注重生态文化，构建可持续性和谐发展 在开发的同时还要注意生态环境和乡村文化的保护与延续，提出一些合理的管理意见和保护建议，形成可持续的生态开发理念。 四、规划原则 （一）“一村一品”原则 充分分析各个村落自身的资源特点，深度提炼乡村性格，坚持做到“一个村落一种风格，一个村落一种特色，一个村落一个亮点”，从而使旅游产品和项目体系各有侧重点，使各旅游特色村之间形成有效互补，降低内部竞争程度。 （二）传统与现代相结合原则 既注重乡村传统文化、传统生活的展示和地方文脉的保护与延续 ，尽显传统乡村的纯朴与闲适，同时又要注重新形势下现代型新农村的打造，赋予乡村风貌以新的时代内涵，展示新农村建设的成果。 （三）可操作性与前瞻性相结合原则 规划的编制既要考虑现时操作的可行性，注意形成合理的项目分期开发计划，使各村在拿到规划文本与图