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最强养老地产专题研究【包含最新设计.开发.运营理念.国内.国外案例】 (2014-07-22 13:10:57) 养老地产是房地产产品的一个细分种类，从建筑和功能上区别于传统地产项目。我们针对国内、港澳台地区、日本、美国等地的多个养老地产项目进行了多次的考察和交流，了解当地的经营模式，学习先进的管理经验，结合国内的情况，总结出了一套自己的开发建设思路，我们认为： 软件服务是核心 房屋是老年社区的载体，但老年社区最本质是服务。 硬件配备是前提 老年社区的硬件要以老人为本，没有完善、人性化的硬件，软件服务难以发挥作用。 第一部分 老年社区开发理念 —养老居住模式与人口变迁的关系 —老年住宅及设施的需求 多数老年人希望居家养老 如右图所示，85.05%的老人希望居家养老；有6.69%的老人希望入住机构 养老住宅的建设将蓬勃发展 发达国家在养老模式上从起初的医院到设施最终都走向了“家庭、社区养老“.结合中国传统养老观念，居家养老将成为我国老年人的主要养老方式 我国养老地产的形式 类型1： 按建设经营者划分为三种模式 类型2： 按建筑类型划分 类型3： 按区位和功能分类 我国养老地产存在的问题 开发档次较低，配套和服务水平有限； 产业规模小，产业链整合度低； 缺乏开发全过程的经验，而国外经验又水土不服； 缺乏清晰的市场定位，对老年客户群细分不够； 政策“不落地”，产业标准