物业管理招投标课件.pptVIP

第四节 物业管理投标的实施 一、物业管理投标人及其必备条件 二、物业管理投标前的准备工作 三、物业管理投标的实施程序 一、物业管理投标人及其必备条件 （一）物业管理投标人 （二）物业管理投标人应当具备的条件 招标公告或者投标邀请书发出后，所有对招标公告或投标邀请书感兴趣的并有可能参加投标的人称为潜在投标人。那些响应招标并购买招标文件，参加投标的潜在投标人称为投标人。 一、物业管理投标人及其必备条件 （一）物业管理投标人 （二）物业管理投标人应当具备的条件 1.依法设立、具有独立法人资格的物业服务企业。 2.应当具有相应的物业服务企业资质，能够满足招标文件的需要。 案例讨论：某停车场租赁及物业服务项目投标人资格争议 案例评析 二、物业管理投标前的准备工作 （一）获取物业管理招标信息 （二）分析收集的信息，进行投标可行性研究 （三）组建投标工作班子 （四）申请资格预审 获得招标信息和有关资料的主要渠道有： 通过报纸杂志、电视、网络等媒介刊载的招标广告或公告来发现投标目标，这是获得公开招标信息的主要方式； 搞好公共关系，经常派业务人员深入各个建设单位和部门，广泛联系，收集信息； 通过政府有关部门，如发改委、房地产行政管理部门、行业协会等单位获得信息； 取得老客户的信任，从而承接后续物业或接受邀请而获得信息； 通过咨询公司等代理机构获得信息； 通过业务往来的单位和人员以及社会知名人士的介绍得到信息。 二、物业管理投标前的准备工作 （一）获取物业管理招标信息 （二）分析收集的信息，进行投标可行性研究 （三）组建投标工作班子 （四）申请资格预审 1．招标物业的条件 2．投标竞争形势 3．投标条件及迫切性 主要是考虑：（1）可利用的资源和其他有利条件；（2）投标人当前的经营状况、财务状况和投标的积极性。 4．本企业投标该物业的优势 主要考虑：是否需要较少的前期费用；是否具有技术、服务、价格等的优势；类似物业项目管理的经验及信誉；项目的社会效益；与招标人的关系是否良好。 二、物业管理投标前的准备工作 （一）获取物业管理招标信息 （二）分析收集的信息，进行投标可行性研究 （三）组建投标工作班子 （四）申请资格预审 投标机构通常由以下三方面的专业人员组成： 1．综合性经营管理人员 2．专业工程技术人员 3．商务性的经济、财务人员 二、物业管理投标前的准备工作 （一）获取物业管理招标信息 （二）分析收集的信息，进行投标可行性研究 （三）组建投标工作班子 （四）申请资格预审 资格预审表的内容一般包括： 投标人身份证明、组织机构和业务范围表； 投标人在以往若干年内从事过的类似物业管理经历（经验）表； 投标人的财务能力说明表； 投标人各类人员表以及拟派往该物业的主要技术、管理人员表； 投标人所拥有的设备以及为拟投标物业所投入的设备表； 项目分包及分包人表； 申请人或联合体参加人目前涉及的诉讼情况； 与本物业管理资格预审有关的其他资料。 一、物业管理招投标的含义 （一）物业管理招标 物业管理招标，是指物业管理招标人为即将建造完成或已经建造完成的物业寻找物业管理公司，制订符合其管理服务要求和标准的招标文件并向社会公开，将物业管理区域内房屋及共用部位共用设施设备的维修养护、安全护卫、绿化、环境卫生及生活服务等事务，一次性发包，由多家物业管理公司竞投，从中选择确定适宜的物业管理公司并与之订立物业服务合同的过程。 依法提出招标项目进行招标的物业所有权人或其法定代表的开发商或业主委员会（业主大会）。 一般，同一物业投入使用前后招标人会发生变化，如建设期间和正式成立业主大会尚未招聘物业管理公司之前由开发建设单位作为招标人；成立业主大会后由业主大会委托业主委员会办理招标事宜。 物业管理招标人的权利 一、物业管理招投标的含义 （一）物业管理招标 物业管理招标由招标人依法组织实施。作为招标人，享有下列权利： 编制招标文件，组织招标活动； 选择和确定符合资质条件的投标人； 根据评标原则决定评标、定标方法； 选定中标人； 依法享有的其他权利。 在具体招标过程进行时，招标人可以自行组织实施招标活动，也可以也可以委托招标代理机构办理招标事宜。 一、物业管理招投标的含义 （二）物业管理投标 物业管理投标，是指符合招标文件中要求的投标人根据公布的招标文件中确定的各项管理服务要求与标准，依据国家有关法律、法规与本企业管理条件和水平，编制投标文件，积极参与投标活动的整个过程。 其中，投标人是指响应物业管理招标、参加物业管理投标竞争的具有相应物业管理资质和独立法人资格的物业管理公司。 二、物业管理招投标的特点 （一）招投标的一般特点 1．程序规范 2．透明度高 3．公正客观