影响北京市居住空间分异的微观因素分析.pdfVIP

维普资讯 第 36卷 第 4期 西 安 建 筑 科 技 大 学 学 报(自然科学版) VOI．36 No．4 2004年 12月 J．Xi’anUniv．OfArch． ech．(NaturalScienceEdition) Dec． 2004 影响北京市居住空间分异的微观因素分析 刘 长岐 ，王 凯 (1．中科院地理科学与资源研究所，北京 100101；2．中国城市规划设计研究院．北京 100039) 摘 要 ：近年来，在北京城市空间扩展过程 中．社会阶层分化 已在一定程度上通过居住空间予以表征．居住空 间分异现象初见端倪．首先分析 了北京市居住空间结构的基本现状和特征，对影响北京居住空间分异的微观 因素进行 了研究 ，进而预见．这种分异现象将随城市空间的扩展而 日趋深化． 关键词 ：居住空 间；分异 ：空 间扩展 ；北京 中图分类号 ：TU984．113 文献标识码 ：A 文章编号 ：1006—7930(2004)04—0403—06 Influencesofm icro—factorson residential differentiationinBeijing IIU Chang—qi、‘．W ANG Kai2 (1．InstituteofGeographicalSciencesandNaturalResourcesResearch，Beijing100101，China； 2．ChinaAcademyofUrbanPlanningandDesign，Beijing100039，China) Abstract：Inrecentyears，thedifferentiationofsocialstratumaccompanymgspatialexpansionofBeijinghasalreadybeen characterized by residential space differentiation to certain extent． This paper analyzes the actuality and the characteristicsofresidentialspacestructureinBeijing．Andthen，itfocusesonmainmicro—factorsthatinfluencethe residentialdifferentiationofBeijing．Thusitcanbeconcludedthatresidentialdifferentiationwouldbedeepenedduring theprocessofurbanexpansion． Keywords：residentialspace；differentiation；spatialexpanding；Beijing 历史的车轮 已经进入 21世纪，随着 中国加入 WTO 以及北京 申奥成功 ，近年来北京市的发展 H新 月异 ，城市面貌发生了重大变化 ，一个突出的特点是在城市空间扩展过程 中H趋 明显的居住空间分异现 象．城市居住空间分异作为社会阶层分化在居住空间上 的体现 ，在宏观上表现为住宅市场 的空间分化 ， 微观上表现为不 同阶层的居 民在择居过程中的类聚和分异[】]．1998年住房分配制度改革后 ，随着我 国 房地产市场体系的完善 ，居 民个人 已逐渐成为房地产市场的消费主体．统计资料显示 ，1999年 ，北京市 个人购买商品住宅面积 占全部销售面积 的 54．7O ，2000年上升到 81 ，2001年这一 比例提高到 93 L2] ． 居民个人成为住宅市场购买的主体后，择居的绝对 自由决定了居民在选择住房的过程中更多的 因 自身的经济实力、住宅的价格 、区位 、家庭构成及其 自身社会属性 的不 同而选择不同类型的住宅 ，并在 择居过程中不断分化，使微观上的北京市居住空间开始表现出如西方城市 2O